Почему российских покупателей привлекает рынок недвижимости Дубая

Дубай привлекает российских знаменитостей, юристов, студентов, художников и грамотных специалистов. Солнце, море, пляжи и вечное лето... Кроме того, простота ведения бизнеса в эмирате, безналоговый режим и доступные ипотечные планы – большие стимулы для россиян, желающих приобрести дом вдали от дома.

Эксперты полагают, что с начала украинского кризиса в Дубай прибыло не менее 100 тысяч граждан РФ, что удвоило размер российской диаспоры. Многие также присматриваются к объектам в Рас-эль-Хайме и Фуджейре. На это есть несколько причин. Инвестиции в недвижимость в ОАЭ на сумму 750 тысяч дирхамов обеспечивают трехлетнее проживание, а более крупные финансовые вложения – получение «Золотой визы» на более длительный срок. На такую визу можно претендовать при покупке готового объекта стоимостью от 2 млн дирхамов ОАЭ (около 545 тысяч долларов). В качестве инвестиции может быть выбран как один, так и несколько объектов. При этом приобретать разрешено недвижимость не только в готовых, но и в строящихся проектах из утвержденного списка местных компаний по одобрению Земельного департамента Дубая в зависимости от проекта и стадии готовности.

Например, основатель приложения для обмена сообщениями Telegram Павел Дуров живет в Дубае. В прошлом году Forbes назвал Дурова самым богатым жителем ОАЭ с состоянием в 17,2 млрд долларов по сравнению с 3,4 млрд долларов в 2020-м. Дуров стал первым жителем ОАЭ, вошедшим в число 200 крупнейших миллиардеров мира.

За последние пару лет спрос на недвижимость в Дубае (и в ОАЭ в целом) показал существенный рост. Согласно статистике Земельного департамента Дубая, только за первые шесть месяцев этого года по объемам инвестиций был достигнут показатель в 70 % от результата всего 2021-го, а третий квартал стал самым результативным в истории рынка недвижимости эмирата.

По итогам 2021 года объекты в Дубае подорожали на 44 %, а за январь и февраль 2022-го – еще на 7 %. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы подъем цен хоть и замедлится, но не прекратится, а совокупный рост рынка в 2022–2027 годах составит более 8 %.

В конце первого квартала 2022 года объем сделок с недвижимостью в Дубае достиг 13-летнего максимума на фоне притока в эмират инвесторов, состоятельных людей и предпринимателей. Согласно отчету CBRE, общий объем транзакций с начала года составил 30 903, что является самым высоким показателем с 2009-го. Продажи строящегося жилья увеличились на 55,4 %, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 18 % в мае 2022 года. Всего в этот период было заключено 5542 сделки. В годовой перспективе средние цены на квартиры и виллы выросли на 9,6 % и 19,8 % соответственно.

По мнению аналитиков рынка, текущие отметки средних цен все еще не достигли пика, который пришелся на второй квартал 2014 года, а если брать во внимание инфляцию и ценность денег десятилетней давности, то очевидно, что расти еще есть куда. Сейчас стоимость подтягивается к мировым значениям, но Дубай все еще недооценен по сравнению с другими мегаполисами.