В Дубае ввели интеллектуальный индекс аренды жилья

В начале января 2025 года Земельный Департамент Дубая (DLD) ввел новый интеллектуальный индекс аренды жилья с классификацией и рейтинговой системой от одной до пяти звезд для жилых зданий, основанной на более чем 60 критериях, включая местоположение, безопасность, возраст зданий, факторы устойчивости, а также, имеющиеся в них удобства.
Исполнительный директор по регистрации недвижимости в Земельном Департаменте Дубая Маджид Аль Марри так прокомментировал нововведение: «Мы хотим мотивировать всех владельцев недвижимости к улучшению качества зданий и приведению их к соответствию государственным нормам безопасности, гражданской обороны, требованиям полиции Дубая, и их периодическому обслуживанию. Все это привязано к системе классификации зданий».
Ожидается, что новый индекс сократит количество споров между арендаторами и арендодателями и обеспечит поддержку рынка недвижимости за счет увеличения количества договоров аренды и роста инвестиций. Новый индекс может быть обновлен в любое время, в отличие от его предыдущей версии, которая обновлялась ежегодно и была основана на классификации жилых зон и районов, в то время как новая предполагает классификацию каждого здания в отдельности с применением ИИ-технологий и охватывает все районы Дубая.
В 2024 году количество зарегистрированных договоров аренды ежегодно увеличивалось на 8% и превысило 900 тыс, «отражая растущую уверенность в секторе недвижимости Дубая», – отметил г-н Аль-Марри. – Сегодня мы хотим, чтобы в выигрыше были все, будь то арендатор, арендодатель или рынок в целом. Новый индекс призван установить равновесие между тремя сторонами».  
Напомним, что стоимость аренды стала причиной разногласий между арендаторами и арендодателями ввиду растущего спроса и демографического бума. По состоянию на третий квартал 2024-го стоимость аренды жилья в годовом исчислении выросла на 19%, в то время как стоимость аренды вилл продемонстрировала более умеренный рост на уровне 13%. Также наблюдается тенденция к росту продлений договоров аренды.