Стремление ввысь

Стремление ввысь

Дубай, как всегда, устремлен ввысь, что было подтверждено и недавним обнародованием планов строительства крупнейшего в мире торгового центра и самого высокого отеля, не говоря уже о парке, который, как говорят, будет больше, чем лондонский Гайд-парк. Недавно обнародованные планы в сфере недвижимости, временно приостановленные в связи с экономическим спадом, направлены на создание новых туристических и торговых хабов, которые привлекут в Дубай больше покупателей, туристов и инвесторов. И никого не удивляет, что Дубай хочет, чтобы все его новые проекты также были большими. Таким образом, его громкое возвращение к мегапроектам не стало чем-то неожиданным.

Планы о строительстве «нового города в Дубае» были озвучены Его Высочеством шейхом Мухаммедом Бин Рашид Аль Мактумом, Вице-президентом и Премьер-министром ОАЭ и Правителем Дубая, и это означает, что Дубай вернулся в большую игру. Новый город будет называться «Мухаммед Бин Рашид Сити» (Mohammed bin Rashid City), реализацией этого амбициозного проекта займутся Dubai Holding LLC и Emaar Properties PJSC. Уже первые наброски строительства крупнейшего в мире торгового центра, а также ввод в строй самого высокого отеля в мире не должны удивлять кого-либо, так как Дубай известен в мире своей любовью к высококлассным и большим строениям: достаточно упомянуть Dubai Mall, крупнейшее торговое и развлекательное направление, самый высокий небоскреб в мире, Burj Khalifa, или самый большой в мире танцующий фонтан, со струей, бьющей на высоту 50 этажей.

Mohammed bin Rashid City будет включать в себя около 100 отелей, жилые районы, торговый центр Mall of the World и огромный парк, превосходящий на 30% по площади Hyde Park в Лондоне и рассчитанный на 35 миллионов посетителей в год, а также семейный центр развлечений, созданный при сотрудничестве с Universal Studios.

Чтобы подчеркнуть масштаб проекта Mall of the World, который должен стать крупнейшим торговым центром в мире, обратим внимание на тот факт, что расчетная годовая посещаемость его составит 80 миллионов человек.

Этот торговый центр будет еще больше уже существующего в Дубае самого крупного в мире молла – Dubai Mall. Третий компонент нового комплекса будет включать территорию для художественных галерей, а четвертый – центры для предпринимательской и инновационной деятельности.

Mohammed bin Rashid City планируется связать с районами Business Bay и Downtown Dubai аллеями, составленными из художественных галерей. Согласно планам, Mohammed bin Rashid City включит в себя крупнейшую группу художественных галерей на Ближнем Востоке и в Северной Африке.

Таким образом, проект нового города в основном разделен на четыре основных компонента:

Парк, отели и Universal Studios; торговый центр Mall of the World; сектор искусств; и сектор, посвященный созданию интегрированной среды для предпринимательства и инноваций.

По мнению экспертов рынка недвижимости, новый многомиллиардный проект, который планируют реализовать в Дубае, укрепит позиции эмирата как мирового центра предпринимательской деятельности и туризма. Сроки строительства и стоимость проекта на момент написания статьи не были обнародованы.

Последние данные показывают, что туризм в Дубае растет примерно на 13 процентов в год, а заполняемость отелей превысила в 2011 году 80%.  Шейх Мухаммед подчеркнул важность развития, добавив: «Современные условия Дубая должны быть расширены в соответствии с будущим амбициям города».

Поэтому мы должны немедленно приступить к работе над третьим этапом развития, который определяется нашим видением до 2030 года и будет стимулировать экономику ОАЭ, чтобы она смогла вступить в новую эру, в которой страна станет столицей предпринимательства, искусств, культуры, семейного туризма для более чем 2 миллиардов людей».

Его Высочество подчеркнул, что нынешнее ускорение темпов роста требует от Дубая незамедлительно приступить к подготовке к будущему, потому что в течение всего шести лет количество пассажиров, проходящих через аэропорт Дубая, составит более 90 миллионов человек.

«Наши строительные инициативы, касающиеся инфраструктуры во всех секторах, должны быть приведены в соответствие с этими темпами роста, и мы решительно настроены достичь своих целей и стать первыми в регионе», – сказал Его Высочество.

В эти дни Дубай ищет новые пути стимулирования своей экономики, и проекты, которые были отложены в связи с мировым финансовым кризисом, кажется, идеально подходят для достижения этой цели. Кроме того, официальные лица стремятся превратить Дубай в туристический и коммерческий хабы, так как это один из путей прогресса и развития.

Как утверждают лидеры бизнеса и аналитики, новый город Mohammad Bin Rashid City, как ожидается, станет примером государственно-частного партнерства (ГЧП) в сфере труда, и будет способствовать увеличению притока иностранных инвестиций и дальнейшему росту в сфере розничной торговли и туризма.

Как отмечает д-р Насер Саиди, бывший главный экономист Дубайского международного финансового центра и бывший министр экономики и торговли Ливана, «Имеется действительное стремление сделать Дубай столицей арабского мира. Эмират получил новый аэропорт и новые портовые сооружения, теперь предпринимается следующий шаг, который, позволит Дубаю стать туристическим центром арабского мира. Самое главное, чтобы создать занятость во всех сферах, поощрять частный сектор из всех арабских стран для инвестиций. Индия и Китай также могут инвестировать в проекты города».

«Если Дубай получит право на проведение Expo 2020, то он должен расширить свою инфраструктуру, чтобы успешно принять большое количество посетителей Всемирной выставки», – добавил он.

На вопрос, будет ли проект финансово обеспечен на фоне нынешней глобальной и региональной экономической ситуации, д-р Насер Саиди сказал: «Они не поставили конкретные сроки, так что, это, безусловно, долгосрочный план ... в том смысле, что он может быть профинансирован», – сказал он, добавив, что сочетание частного финансирования и государственных доходов от высоких цен на нефть позволит осуществить соответствующее финансирование.

«Единственный вопрос: будет ли инвестиционный климат здесь таким, чтобы частный сектор сыграл свою роль», – добавил он.

Как считают аналитики, имея самый большой торговый центр в мире и крупнейший центр семейного досуга в регионе, запланированный в пределах города, Mohammed bin Rashid City будеть имеет значительное влияние на рост розничной торговли и туризма в долгосрочной перспективе.

«Здесь будет больше роста и конкуренции, но это и прекрасная возможность для розничной торговли и туристического бизнеса в Дубае...Известие о строительстве нового города станет прекрасной возможностью для новых брендов войти в регион....Ежегодный рост в секторе туризма на 13% и 44,5 миллиона посетителей торгового центра Dubai Mall только в первые девять месяцев 2012 года оправдывают увеличение объемов планируемого проекта», – говорит Дэвид МакАдам, региональный директор Jones Lang LaSalle.

Хани Аль Хамили, генеральный секретарь Экономического совета Дубая, назвал Mohammed Bin Rashid City «качественным скачком в инфраструктуре ведущих отраслей в Дубае», которые включают туризм, розничную торговлю, предпринимательство и выставки.

«Страны региона находятся в условиях жесткой и конкурентной экономической среды и, следовательно, не признавая вызовов глобализации и конкуренции среди основных деловых партнеров во всех секторах, регион не может поддерживать существенный рост и повышение благосостояния своих граждан», – отметил он.

Ответом на поставленные вопросы может стать недавний пост Его Высочества шейха Мухаммеда Бин Рашид Аль Мактума, Вице-президента и Премьер-министра ОАЭ и Правителя Дубая, на своей страничке в Твиттере: «Этот проект знаменует начало нового плана развития Dubai 3 – «нового грандиозного города для семейного туризма, инноваций и частного предпринимательства».

Пусть не обвинят меня в патетике, но создается такое ощущение, что в последние несколько недель что-то изменилось в деловой атмосфере Дубая. Вновь крепнет аура доверия и чувство, что худшее действительно закончилось, и я осмелюсь сказать, что, скорей всего, дни славы Дубая возвращаются.

Только в этом году были объявлены одиннадцать крупных проектов: новый город Mohammed Bin Rashid City; проект расширения комплекса Meydan в районе Над аль Шиба; дальнейшее развитие курортного комплекса Madinat Jumeirah; строительство башни Meydan; Taj Arabia; проект канала Business Bay Canal; тематический парк Dubai Theme Park; гостиница World Discus Hotel;  гостиница Habtoor Palace; музей современного искусства Dubai Modern Art Museum; район Opera House District; и возрождение знаменитого круизного лайнера «Куин Элизабет 2» в качестве роскошного плавучего отеля на 300 номеров.

Планы Дубая сконцентрированы не только на развитии Mohammed Bin Rashid City с крупнейшим в мире торговым центром. Еще в октябре 2012 года Дубай объявил о плане строительства огромной копии индийского Тадж-Махала, которая должна стать великолепным местом для проведения свадебных торжеств высшего класса. Строительство «большего» и «улучшенного» варианта Тадж-Махал, как говорят, обойдется в сумму более 1 миллиарда долларов.

Новый Тадж-Махал, который будет называться Taj Arabia, будет иметь только идентичный фасад  с индийским Тадж-Махалом. Он будет способен принять свадебные торжества с тремя тысячами приглашенных гостей, не говоря уже о том, что в комплексе разместятся также пятизвездочный отель, жилые помещения, а также торговые площади.

Шейх Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум недавно объявил о запуске второй фазы проекта отеля JW Marriott Marquis Dubai с 1608 номерами. Торжественное открытие отеля состоится в феврале 2013 года.

Кажется, я предугадал ваш вопрос: неужели это случится, и если да, то кто будет оплачивать все эти проекты? Похоже, что Дубай не будет зависеть от мировых финансовых рынков для финансирования масштабных проектов, так как имеет доступ к достаточным финансовым средствам в ОАЭ, как об этом сообщил журналистам в конце ноября текущего года Хани Аль Хамили, генеральный секретарь Экономического совета Дубая.

Иными словами, сейчас не будет мучений с миллиардами долларов долга для финансирования этих проектов, в частности, грандиозных планов Mohammed Bin Rashid City. Что еще больше успокаивает, так это то, что единственным девелопером проекта является Emaar, кредитоспособность которого совершенно не пострадала после кризиса.

Да, конечно, легко быть циничным и считать, что эти заявления являются частью хорошо рассчитанной новой спирали пиара, чтобы убедить остальной мир в том, что ОАЭ находятся на верном пути к росту. Я не принимаю это. Еще и потому, что цифры говорят сами за себя: экономика Дубая выросла на 4,1% в годовом исчислении в первом полугодии этого года, подтверждая, что главный торговый и финансовый центр Аравийского залива уверенно чувствует себя в ослабленной глобальной экономической среде. Как сообщает Статистический центр Дубая, число гостей в отелях эмирата в первом полугодии текущего года выросло на 9,6%, достигнув 5 миллионов, в то время как гостиницы и рестораны сообщили об увеличении своего бизнеса на 16,1%. Такого рода данные в Европе или США были бы объявлены ​​не иначе как феноменальными.

Так что я считаю, что последние заявления показывают желание руководителей Дубая вновь приступать к смелым проектам. И это уже работает – вернулась уверенность во всех секторах бизнеса, правительства многих иностранных государств вновь начинают завистливо поглядывать в сторону Дубая, а иностранные инвесторы снова выстраиваются в очередь, чтобы получить свою часть пирога.

Слишком много людей все еще говорят, что блестящие дни Дубая остались в прошлом – так же, как и многие «эксперты» абсурдно утверждали это в 2009 году, когда цены на недвижимость упали на 60%. Но, в течение этих нескольких недель, я разговаривал с многими капитанами индустрии, и получил четкий мессидж: восстановление началось.

Д-р Алигейдар Рзаев