Реализм и прозрачность Cityscape

Спекуляции и прогнозы – как положительные, так и отрицательные – изобиловали в прессе до начала выставки Cityscape Dubai 2009. Однако проведенная выставка ясно выявила тот факт, что Cityscape Dubai этого года, в отличие от предыдущих лет, был не столько сценой для запуска новых проектов, а представил уникальные возможности для участников войти в контакт с клиентами, поддержать рынок недвижимости, ознакомиться с последними проектами и ответить на многочисленные вопросы, касающиеся недвижимости и состояния рынка.

В торжественном открытии выставки недвижимости Cityscape Dubai 2009 принял участие шейх Хамдан Бин Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум, глава Исполнительного совета Дубая и наследный принц эмирата.

Выставка Cityscape вновь стала витриной индустрии недвижимости, но мероприятие этого года заметно отличалось от предыдущих лет. На выставке были проведены разнообразные мероприятия и деловые встречи, представлены новые и уже строящиеся проекты и многое другое.  Также прошел мировой архитектурный конгресс, круглый стол по вопросам «зеленого» строительства, семинар на тему развития современных городов и другое.

Такие основные девелоперы ОАЭ, как Emaar, Dubai Properties Group, Nakheel и Aldar из Абу Даби – только несколько из множества известных брендов, участвовавших на выставке Cityscape Dubai этого года в рамках своей коллективной стратегии по возвращению доверия инвесторов.

Среди других больших имен были Iskandar Region,Малайзия; La Defense, Париж; Meydan, Дубай; Mubadala, Абу Даби; Tourism Development and Investment Company, Абу Даби; Bahrain Bay; Bloom Properties; Damac; Deyaar; Dubai World Central; Ithmaar; ADC, Aqaba, Иордания; Omniyat и много других.

Российская Федерация также была представлена на выставке со стендом, посвященном инвестиционным возможностям российского Дальнего Востока.

Используя в качестве платформы Cityscape, компания по инвестициям в недвижимость, Meraas, с операциями и активами в ОАЭ и за рубежом, также продемонстрировала свое доверие в сектор недвижимости Дубая.

Очевидно, что никто и не ожидал увидеть запуски многомиллиардных проектов или крупных посреднических финансовых сделок. Вместо этого участники были настроены на прозрачность существующих проектов с реалистичными этапами строительства и сроками сдачи в эксплуатацию.

В момент, когда мир подвержен радикальной экономической встряске, внимание резко переключилось на реалистичные перспективы инвестиционного пейзажа недвижимости, как на глобальном, так и на региональном уровне. В условиях снижения ликвидности и откладывания многих проектов, инвесторы, девелоперы, архитекторы, да и весь рынок недвижимости по всему миру, ищет ответы на вопросы «Как мы пережили спад?», «Когда мы можем ожидать стабилизации?», «Когда банки начнут кредитование снова?», «Когда кризис превратится в возможность?» и другие.

Тысячи участников из свыше 100 стран мира, являющиеся серьезными игроками, ведут поиски конкретных ответов, именно поэтому Cityscape Dubai 2009 проходил под знаменем реализма и прозрачности. Хотя количество участников сократились по сравнению с предыдущими годами, качество проектов поддерживается при активном участии основных игроков на региональных и международных рынках.

Основой бренда Cityscape является его способность достигать местных, региональных и международных инвесторов. Участники выставки продолжали стремиться к возобновлению доверенности со стороны частных и институциональных инвесторов, а также других специалистов по недвижимости со всего мира, что является критическим, если девелоперы хотят, чтобы их обращения были эффективны и дошли до их целевой аудитории.

Если выставки Cityscape Dubai 2006 и 2007 годов проводились в годы бума, а выставка 2008 года состоялась на фоне неопределенности рынка недвижимости, то достоинствами нынешнего шоу стали, в равной мере, прозрачность, реализм и осторожный оптимизм, выявившие, что регион ждет экономических данных, указывающих на то, что идет последовательное восстановление рынка.

Неудивительно, что в условиях затяжной глобальной рецессии, число посетителей выставки сократилось в этом году на 50%, составив около 38000 человек, а число участников сократилось с 340 до 218. Конечно, было неизбежно, что число посетителей снизилось по сравнению с прошлым годом, так же, как и сокращение выставочных площадей, однако настроения среди разработчиков и пользователей в целом были оптимистичны.

Фактически увеличилось международное участие, выраженное в процентном отношении. Так, в этом году появились стенды Судана, Анголы, Парижа и компаний из Канады и Австралии, дополненное обширным региональным присутствием стран Персидского залива и Ирака.

Хотя настроение в регионе постепенно улучшается, однако состояние рынка еще далеко от восстановления. Сейчас здесь превалирует осторожный оптимизм, однако основные принципы рынка, с точки зрения спроса и предложения, по-прежнему свидетельствуют о некоторых дополнительных испытаниях, которые должны быть преодолены прежде, чем можно будет снова говорить о стабильности. На самом деле, скорейшее выздоровление рынка будет затруднено без  значительного восстановления роста населения, расширения компаний и появления новых участников рынка. В настоящее время ни одно из этих требований не удовлетворяется в полном объеме, и это, в сочетании с настоящей глобальной финансовой ситуацией, объясняет, почему регион продолжает ощущать негативные последствия на центральном рынке недвижимости.

На выставке Cityscape Dubai 2009 мы увидели переход к основам рынка. Было заметно отсутствие спекулянтов и незрелых инвесторов, а также отсутствие какого-либо намека на нереалистичные или ослепительные строительные проекты. Настроение было трезвым и профессиональным. Однако, по сравнению с другими выставками недвижимости, проводившимися в этом году в Европе и Азии, Cityscape Dubai получил очень хорошую поддержку.

Согласно опубликованным недавно данным региональной научно-исследовательской проектной фирмы Proleads, несмотря на нынешний спад, в ОАЭ по-прежнему активно идет реализация проектов общей стоимостью свыше 3,3 триллиона дирхам.

При отсутствии запусков проектов высокого профиля, характерных для предыдущих выставок, основными темами стали реализм и прозрачность.

Это стало очевидно уже с самого первого дня проведения мероприятия, когда Дональд Трамп младший в своем обращении к участникам традиционной ежегодной конференции, проводящейся в рамках выставки, подробно остановился на том, как концепция расходов потеряла свою актуальность в период рецессии, и призвал всех „Back To Basics” (вернуться к основам).

Он признал, что для Дубая проектный бум – его главный актив – в настоящее время, по мере того, как новые реализованные проекты начинают входить на рынок – является наибольшей ответственностью. «Но, с точки зрения возможностей, сейчас самое время обратиться здесь (в Дубае) к недвижимости. Когда все нормализуется, Дубай будет в намного лучшем положении, чем многие другие города».

Большое количество докладов по индустрии недвижимости, всеобъемлющая программа конференции и ряд секционных семинаров и мероприятий по налаживанию контактов – все это является свидетельством того, что рынок недвижимости сейчас находится на перекрестке проблем по определению путей дальнейшего развития, борьбы с целым рядом внутренних и внешних проблем, однако, тем не менее, заинтересован в реализации новых проектов и возможностей.

Хотя консолидация в секторе недвижимости стала лейтмотивом этого года, аналитики считают, что выставка Cityscape Dubai 2009, хотя и не станет ключевым моментом в этом цикле  недвижимости, но означит себя, как значительный пункт в продолжающемся восстановлении рынка. Он стал более прагматичным, более сосредоточенным на деловых вопросах, с большим акцентом на сделки институциональных решений. Как всегда, Cityscape отразил преобладающие настроения и рыночную среду, которая стала одним из модераторов оптимизма.

Здесь, безусловно, главное внимание было сосредоточено на осуществляемых проектах, более надежной нормативной платформе и окружающей среде. Одним из основных акцентов стали реальные достижения Дубая, включая реализацию таких ключевых инфраструктурных проектов, как Дубайское метро. Девелоперы горели желанием продемонстрировать свою жизнеспособность в условиях кризиса и способность выполнять взятые на себя обязательства перед своими клиентами.

Как заявили аналитики по итогам конференции, это мероприятие имело значение, как «более отрезвляющее, с меньшим числом участников, меньшим количеством посетителей и значительно более низкой явкой из второго эшелона девелоперов».

Рынок в настоящее время занят подведением итогов того, что произошло в течение последних 12 месяцев и что может произойти в течение ближайших 12 месяцев. Дубайский рынок недвижимости пока еще остается негативным. Уровень цен стабилизировался, но есть много проектов, которые должны быть реализованы на рынке. Рынок пока еще точно не определил все последствия оттока инвесторов, с одной стороны, и наличия девелоперов, которые не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, с другой. «В целом», – говорят аналитики – «рынок пока еще будет продолжать спадать, прежде чем начнется подъем».

«Консолидация является центральной темой современного рынка, и мы ожидаем больше различных новостей и объявлений и новых слияний, которые должны быть сделаны по результатам Cityscape», сказал Иэн Оган, руководитель инвестиционных сделок  Jones Lang LaSalle по региону Ближнего Востока и Северной Африки.

Отвечая на вопрос о том, «когда настроения на рынке станут положительными после Cityscape?», помощник вице-президента по корпоративному финансированию в группе Moody Мартин Кольхайз сказал, что «такие важные барометры, как рост валового внутреннего продукта, цены на сырьевые товары и индексы фондового рынка показали тенденцию роста в последние два квартала, что может быть результатом перехода настроений покупателей от «пессимизма» к «нейтральному».

В сочетании с более медленными темпами падения арендной платы и цен на недвижимость и низкого абсолютного уровня цен эти показатели могут оказать влияние на настроение покупателей. Но надо иметь в виду, что на некоторые рынки, особенно Дубай, по-прежнему сталкиваются со значительным количеством новых единиц недвижимости, вливающихся в рынок.

Хотя Cityscape показал веру в рынок, мы считаем, что оптимизм вернется, когда улучшится покупательское доверие, правовая и нормативная база, и будет большое наличие ликвидности».