Доступная роскошь от Azizi Developers

Ликвидность, и еще раз ликвидность – вот главный закон привлекательности любого актива для инвестора. А у дубайской недвижимости с этим все в порядке. По статистике, доход от аренды квартир в Дубае достигает в среднем 8-10% годовых, в зависимости от месторасположения, а рост капитальной стоимости объектов класса люкс выглядит еще более многообещающим: от 20 до 30% в год для квартир и около 15% для вилл. В своем интервью журналу «Авиамост» исполнительный директор Azizi Developments Фархада Азизи спрогнозировал будущее дубайского рынка недвижимости и рассказал о перспективных для инвесторов проектах из портфолио своей компании.

Застройщики обычно возводят в престижном районе Дубая – на Пальмовом острове Джумейра жилые объекты с заоблачными ценами. Почему Вы решили изменить эту ситуацию, предложив инвесторам проект Royal Bay?

Сектор недвижимости Дубая растет с каждым днем, и застройщики предлагают широкий спектр проектов в сфере недвижимости, ориентированных на различные сегменты общества. Azizi Developers, одна из самых известных в области недвижимости компаний в Дубае на сегодняшний день, и доступное жилье класса люкс привлекло повышенное внимание. Стоимость квадратного метра в новом проекте будет составлять 26 750-31 000 дирхам. Но мы будем добиваться доступных цен благодаря компактной площади апартаментов 74-148 кв. м.

К продаже в комплексе, который будет расположен в самом престижном месте Palm Jumeirah, на внешнем «полумесяце» архипелага, между отелями Anantara и Viceroy, предлагаются апартаменты стоимостью от 2,5 миллиона до 4,5 миллиона дирхам. Строительство самого комплекса Royal Bay Residence в целом обойдется в 350 миллионов дирхам и будет закончено в марте 2017 года. Указанный жилищный проект состоит из квартир с одной, двумя, двумя смежными и тремя смежными спальнями, со всеми современными удобствами, обеспечивающими роскошный образ жизни. Проект не только решит жилищные проблемы, но станет перспективным и прибыльным вложением в будущее.  

Дубай известен как туристическое направление. Стоит ли покупать здесь недвижимость, если нет цели жить в стране постоянно, а лишь периодически приезжать?

Многие наши русскоязычные инвесторы рассматривают Дубай как курорт, который помимо того, что сэкономит финансы на размещение в отелях, еще и преумножит их. К примеру, последнее время очень развит такой вариант аренды, как holiday home (краткосрочная аренда) – это аренда должным образом меблированного и полностью укомплектованного всем необходимым жилья в Дубае, которая не требует обязательной регистрации договора в системе Ejari (как для долгосрочной аренды), но требует регистрации в Департаменте туризма. Дубайский департамент туризма, коммерции и маркетинга, принял новые нормативы, благодаря которым владельцам жилья стало проще сдавать свою недвижимость в Дубае на короткий срок при наличии лицензии, заявку на которую можно будет легко подать и зарегистрировать онлайн. Ранее процесс одобрения заявки на получение лицензии на краткосрочную аренду был сложным и занимал достаточно много времени, с обязательным привлечением посредника – лицензированного туроператора.

Вопрос о том, что же для Дубая на данный момент важнее – роскошные виллы, элитные пентхаусы, сверхвысокие небоскребы или новые комфортные районы доступного жилья, в последнее время приобрел особенную значение, а правительство эмирата стало уделять больше внимание доступному жилью. Чем объяснить такую тенденцию?

Глобальное изменение экономики и перемены в поведении инвесторов. Хотя, ОАЭ славятся тем, что образ жизни здесь всегда находится на уровне, который для других стран просто роскошь. Рынок недвижимости класса премиум имеет преимущества ограниченности новых предложений ввиду нехватки пустых участков для строительства в центральных элитных районах города, а также преимущество растущего спроса на такие объекты со стороны инвесторов. Мы учли эти нюансы и смогли найти золотую середину. У наших клиентов и инвесторов не возникает вопроса, отдать предпочтение элитному жилью или вложить средства в доуступную недвижимость. Ведь наши проекты, как отель-апартаменты Candace, Roy Mediterranean и Montrell, резидеции Royal Bay и Al Furjan учитывают много факторов и преимуществ. Я с уверен, что несмотря на общемировой спад и ослабление инвесторской способности, к середине 2017 года экономику Дубая ждет бурное восстановление. Поэтому сейчас отличная возможность для покупателей инвестировать в хорошую недвижимость, в хорошем месте с тем, чтобы извлечь выгоду из быстрого роста цен.