Абу Даби будущего

План развития Абу Даби до 2030 года» разработанный Советом Городского Планирования, предполагает привлечение сюда крупных международных экономических, финансовых, образовательных и медицинских организаций и, как результат развития, превращение столицы ОАЭ в один из значительных и влиятельных городов мира. А также, пропорциональное увеличение населения города сначала до полутора, а затем до 3 миллионов человек. Для этого и был разработан четкий план развития, учитывающий лучшие наработки экспертов в области урбанистического планирования. Он предусматривает все основные моменты превращения столицы ОАЭ в современный мегаполис и, вместе с тем, учитывает потребности и предпочтения патриархальной общины эмирата.

Для того, чтобы понять всю грандиозность замыслов, нам следует совершить экскурсию в прошлое. Город Абу Даби, каким мы его сейчас знаем, построен за последние 30 лет. До этого, еще в начале 70-х, здесь существовало лишь небольшое поселение рыбаков, насчитывавшее едва ли несколько тысяч человек. После образования ОАЭ в 1972 году и открытия значительных нефтяных месторождений, первый президент ОАЭ и правитель эмирата Абу Даби, ныне покойный шейх Заид, вместе с приглашенным сюда египетским архитектором Абдель Рахманом Махлуфом определили основной план города, и с тех пор Абу Даби разрастался на этом относительно небольшом острове. Хотя линия его небоскребов весьма живописна, городские пейзажи красивы, и здесь, по сравнению с другими городами Ближнего Востока, намного больше зелени, более внимательный взгляд легко обнаруживает вещи, не соответствующие современным принципам урбанизма и комфортного проживания. Например, многие дома до сих пор не имеют номеров, их идентифицируют по находящимся на нижнем этаже магазинам; в большинстве кварталов отсутствуют какие-либо зеленые насаждения и детские площадки, а все имеющееся место занимают парковки. Надо отметить, что при шейхе Заиде город был очень тихим,  провинциальным и достаточно закрытым. Примерно половину его занимали дворцы многочисленных шейхов и виллы, принадлежащие членам знатных семейств и богатым гражданам, а в высотных домах селились все, кто обслуживал или их, или государственные интересы.

За последние пять лет в Абу Даби сделали значительные шаги навстречу демократии, полностью пересмотрев отношение к экспатриантам, для них открыли даже несколько фригольд-зон, и это, в значительной мере, также выражается и в новом плане развития города, большей прозрачности во внутренней политике и улучшении регуляторной среды.

Этот план стал основным акцентом на выставке Cityscape Abu Dhabi, где впервые, с начала его разработки, общественности была представлена гигантская (23х17м) трехмерная модель Абу Даби будущего во всех деталях и подробностях. Первая сногсшибательная новость: нынешний размер города – это лишь примерно 20-я часть АД-2030. Перекинувшись на близлежащие острова – Рим, Совва, Саадият, Яс, – город выплеснется на материк и полностью поглотит поселок Шагама, ныне находящийся почти в часе езды по дороге в Дубай. Водно-береговой Национальный парк будет играть роль буферной зоны между двумя мегаполисами. Главным центром Абу Даби станет Кэпитал Дистрикт, район, где разместятся федеральное правительство и основные государственные учреждения, посольства, учебные и медицинские заведения. Острова Лулу и Саадият станут главными культурными центрами, Яс – центром развлечений, для островов Рим и Совва предусмотрена роль центров бизнеса и финансов. Все прибрежные острова будут соединяться многочисленными мостами; в городе все предусмотрено для того, чтобы уменьшить использование автомобилей и организовать передвижение с помощью общественного транспорта, включая трамваи и метро, а также развития тенистых пешеходных зон.

Жилой фонд будет равномерно распределяться по всей территории, чтобы «не существовало таких зон, где не желали бы селиться эмиратцы». Хотя планом и разработаны стандарты для новых зон и улучшение условий проживания в уже существующих микрорайонах, безусловно, все основные положения будущего развития города основаны на требованиях эмиратской общины, с учетом ее семейно-религиозной организации. Для местных жителей создаются семейно-соседские поселки с зеленой зоной, мечетью и школами, по такому же принципу, как они существуют сейчас в районах Батин или Карама, когда в центре города мы попадаем на островки тишины и спокойствия.

Предыдущим поколениям эмиратцев некогда было заниматься историей, они боролись за выживание. Сейчас, впервые, новым планом предусмотрены «зоны памяти», где будут размещаться государственные монументы. Для этой цели будут служить несколько бульваров, соединяющих Дворцовую зону с новым Капитал Дистрикт. В незначительной мере реновации подвергнется и старая зона застройки главного острова, где планируется уменьшить долю внутридворовых парковок за счет специальных наземных и подземных сооружений, а на освободившейся территории создать детские площадки и клумбы. Говорит менеджер проекта реконструкции Мушриф парка, располагающегося в центре города, Танюша Котари: «этот парк создан уже давно, и там растут деревья, которым по 25 лет. Они будут выкопаны, законсервированы с помощью новых технологий и затем высажены обратно, в уже обновленную инфраструктуру».

Все индустриальные зоны вынесены на окраины мегаполиса и сконцентрированы в большей мере в районе аэропорта и нового морского порта; здесь же в будущем планируется и железная дорога, которая соединит Абу Даби с другими центрами Персидского Залива. Кроме того, в области индустрии преимущество будет отдаваться наукоемким и природосберегающим технологиям. Ярким примером города будущего становится Масдар-сити, уже названный мировой экологической экспериментальной площадкой, где надеются достичь нулевой отметки выбросов углекислого газа в атмосферу.

Вообще, в плане очень выражено присутствует экологический компонент: все развитие городской инфраструктуры рассчитывается так, чтобы наименьшим образом оказывать влияние на природную среду, сохраняя деликатное экологическое равновесие «пустыня – прибрежная зона – море» или даже улучшать микроклимат, благодаря увеличению тенистых зон. А на небольших островках у побережья будут созданы «экологические поселки», передвижение по которым будет пешеходным или конным, а добраться до них можно будет на лодках.

«Эта модель демонстрирует основные моменты урбанистического планирования, объединяя и отражая экономические, культурные, экологические и социальные цели. Это «живая», постоянно обновляющаяся модель. Она создана за 3 года в результате работы лучших специалистов, собранных со всего мира, и постоянных консультаций с Наследным принцем Абу Даби Его Высочеством шейхом Мухаммедом Бин Заид Аль Нахайаном и другими ответственными лицами», - отмечает генеральный менеджер Urban Planning Council (UPC) Фалах Аль Ахбаби.

В целом же все мероприятия выставки,  конференция и семинары прошли по плану, но, к сожалению, не при таком количестве посетителей, как планировалось: планы многих бизнесменов, девелоперов и инвесторов нарушило прекращение воздушного сообщения во время извержения исландского вулкана. Тем не менее, здесь были представлены стенды 255 участников из 36 стран: Швейцарии, Гонконга, Канады, США, Мексики, Иордании, Португалии, Италии, Франции, Испании, Судана, Ливана, Иордании, Малайзии, Сингапура, Ирландии, Кувейта, Австралии, Китая и Польши. Говорит директор по маркетингу «Гародс Риэл Эстейт» из Великобритании, Ширли Хамфрей: «Мы ранее приезжали в Абу Даби по частным приглашениям, но, поскольку в нашей области деятельности, а это наиболее роскошные апартаменты в Англии, Абу Даби очень важный клиент, в этом году мы решили принять участие в выставке».

Развитие не ограничивается одной столицей, а происходит по всему эмирату Абу Даби и в его Восточной провинции с центром в Аль Айне, и в Западной – Гарбия, занимающей 80% всей страны. Говорит директор по связям с общественностью Правительства Западной провинции Абдалла Аль Швайех: «Мы очень заинтересованы в развитии нашего региона, в приходе инвесторов и девелоперов. Мы начали с того, чтобы привлечь внимание к этой огромной территории и ее возможностям. Для этого сейчас проходят пять разных фестивалей на протяжении года. Например на Фестиваль верблюдов съезжаются люди со всего мира; затем на побережье – это фестиваль водных видов спорта; мото- и автогонки среди барханов. И там достаточно отелей и настоящая экзотика. Мы хотели бы видеть там больше русских туристов, донести до них информацию».

Все вместе три муниципалитета представили на выставке 30 проектов и объявили детали своих планов по развитию инфраструктуры, а также провели обзор «Кода зеленого строительства», планируемого к введению в этом году. «Мы стали работать более эффективно, чтобы создать условия для поступательного развития и стабильных условий жизни в Абу Даби», - отмечает глава правления департамента муниципальных дел Рашид Мубарак Аль Хаджери.

Параллельно выставке и конференции Cityscape прошло мероприятие Citybuild, собравшее вместе непосредственных участников строительства: от проектировщиков до дизайнеров интерьера и поставщиков материалов. Это мероприятие стало площадкой для демонстрации инновационных технологий строительства. Объем проектов обещает на ближайшие два десятилетия бум в этой области.

Международное аналитическое агентство Proleads на текущий момент определило Абу Даби как наиболее перспективный рынок недвижимости региона, что основано на финансовой силе столицы, инфраструктурном развитии и поддержке правительства. Здесь также отмечены изменения в регуляторном климате. Международная конференция Cityscape оценила ситуацию как стабильную и благоприятную: государственное строительство повлечет за собой создание новых рабочих мест, приток рабочей силы и повышение спроса на жилье. Именно поэтому так важны наличие информации и разработка стабильных и ясных законов, которые будут прозрачными для всех игроков рынка и дадут гарантии иностранным инвесторам.

Агентство Asteco обнародовало результаты своего нового исследования: невзирая на введение новых жилых площадей и удешевления стоимости жилья в Дубае, цены на аренду в столице упали всего на 5-15% и до сих пор очень высоки. Ситуация складывается таким образом, что для топ менеджеров в социальный пакет включена оплата жилья в размере 50-100 тысяч долларов в год и этот сегмент рынка развивается нормально. Работники же следующих категорий обычно вынуждены оплачивать аренду самостоятельно, и это создает настоящий кризис на рынке жилья, поскольку огромное количество устаревших дешевых домов на острове разрушены и на их месте землевладельцы возводят небоскребы с более дорогими квартирами. Только в 2009 году Муниципалитет выдал разрешения на снос 283(!) многоэтажек эконом-класса в центре Абу Даби. Рынок жилья явно отстает от стремительного развития рынка рабочей силы.  Вместе с тем директор Asteco Property Management Элейн Джонс отмечает, что этот год станет в Абу Даби переломным ввиду первого этапа ввода значительного количества новостроек (около 15 тысяч квартир), не только для аренды, но и для продажи на правах фриголда.

Иностранные инвесторы еще достаточно осторожно относятся к рынку Абу Даби. По мнению Натальи Бурдун – менеджера по продажам недвижимости класса люкс компании «Дубаи Перл», среди русского сегмента покупателей, по-прежнему на первом месте будет стоять Дубай: прежде всего, там преобладает право собственности, а не фригольда, затем, в городе уже существует достаточно большая русская община, со своими учебными заведениями, бизнесом и другими общественными структурами.

В то же время, девелоперы новых районов Marina Square и Shams Abu Dhabi на острове Al Reem Island, а также Al Raha Gardens и Golf Gardens, где определен фригольд, выражают интерес к русским инвесторам, положительно зарекомендовавшим себя в Дубая как конечные потребители, а не временные спекулянты.

Закончились мероприятия Cityscape на весьма оригинальной ноте: вторая половина последнего дня была зарезервирована «только для женщин». В столице насчитывается настолько большое число женщин-предпринимателей, что здесь действует даже отдельная структура в Торгово-промышленной палате. Общей сложностью состояние женщин-инвесторов в Персидском Заливе оценивается в 40 миллиардов долларов. Осваивают они и строительный рынок Абу Даби: по специальной заявке и по местным традициям, (где в банках и государственных учреждениях есть специальные отделения), бизнесвумен была предоставлена полная свобода в заключении сделок.