Восстанавливая темпы роста

Правительство Объединенных Арабских Эмиратов всегда выступает за открытую информацию о текущем состоянии экономики в ОАЭ. Примером этого стало недавнее выступление министра экономики ОАЭ Султана бин Саид Аль Мансури, который вновь подтвердил, что ОАЭ является стратегическим узлом для зарубежных инвесторов, и национальная экономика доказала свою состоятельность на протяжении 38 лет, и в настоящее время ОАЭ высоко позиционируется на глобальной экономической карте. Аль Мансури также заявил, что ОАЭ предлагает инвесторам стопроцентное владение компаниями в свободных экономических зонах, великолепную инфраструктуру, наличие квалифицированной рабочей силы, приверженность к международному праву защиты интеллектуальной собственности и законы, направленные на борьбу с «пиратством» в данной сфере. 

 «Наша географическая близость к некоторым из стран с крупнейшим на планете населением делает ОАЭ перспективным рынком для выхода на более широкую аудиторию: например, только в регионе Ближнего Востока проживает более 300 миллионов человек. Это открывает широкие возможности в почти всех секторах нашей экономики, включая промышленность, возобновляемую энергию, туризм, финансовые услуги, исламский банкинг, розничную торговлю, здравоохранение, образование, транспортировку, телекоммуникации, технологии и многое другое». 

Вместе с тем Аль Мансури опроверг слишком радужные экономические прогнозы, заявив, что в условиях мирового кризиса невозможно было делать точные прогнозы об экономическом росте в различных странах в этом году.

Реальная картина в настоящий момент заключается в том, что ОАЭ по-прежнему является развивающейся региональной страной. Общее положение дел в регионе представляется положительным в долгосрочной перспективе, с учетом развитых рынков и продолжающегося процесса добычи нефти, несмотря на ценовой минимум за последние 5 лет. 

Нефтяной рынок не смог определить уровень цен, которые могли бы быть справедливыми и приемлемыми, как для производителей, так и для потребителей, поскольку, в соответствии с официальными исследованиями, в течение последних нескольких лет не были разработаны основы регулирования его стоимости.

В странах ОПЕК нефтяной экспорт, в том числе сырой нефти и нефтепродуктов, природного газа и сжиженного природного газа, достигающий 85 процентов от общего объема экспорта и торговли нефтью, составляет около 44 процентов ВВП.

Понятно, что в условиях кризиса большинство инвесторов из ОАЭ постарались избавиться от региональной недвижимости, перенаправив свои финансовые вложения в пользу акций и оффшорных облигаций на европейских и британских рынках. Добыча нефти продолжает в значительной степени поддерживать экономику ОАЭ, стимулируя профицит бюджета, достигнутый за последние пять лет.

Согласно последним прогнозам, ОАЭ готовы к эффективному возвращению к докризисным темпам роста из почти нулевого уровня роста, пережитого страной в прошлом году. Экономисты предсказывают, что следующий год будет более устойчивым по сравнению с годом экономического бума 2008 года.

 «Данные Центрального банка ОАЭ показывают, что спад начался уже во второй половине 2008 года, и, следовательно, это придало определенный импульс тому, что происходило в 2009 году. В течение 2009 года глобальная рецессия тяжело ударила по ОАЭ, что привело к резкому сокращению объемов строительной деятельности. Еще одной причиной этого стало и принятое ОПЕК решение о сокращении добычи нефти, что затронуло поступления нефтедолларов в Абу Даби на протяжении большей части года, привело к низким темпам роста инвестиций и почти нулевому расширению сферы услуг», - отметил Дэвид Баттер, редактор Economist Intelligence Unit (EIU) по Ближнему Востоку. 

Сниженный уровень добычи нефти вкупе с замедлением темпов строительных работ стала причиной снижения темпов экономики ОАЭ в 2009 году, однако, по прогнозам EIU, экономика страны в 2010 году вырастет на 4%. 

Примером выхода из кризиса стали обнародованные 18 апреля с.г. официальные данные Управления по энергетической информации (EIA) Департамента энергетики США о том, что Организация стран-экспортеров нефти (Organisation of Petroleum Exporting Countries, Opec) в первом квартале 2010 года заработала около 187 миллиардов долларов, на 96% больше, чем за аналогичный период 2009 года.

Наибольшую прибыль получила Саудовская Аравия (51 миллиардов долларов), крупнейший экспортер нефти, вторым по этому показателю стал Иран (18 миллиардов долларов), а третьими – Объединенные Арабские Эмираты (17 миллиардов долларов). 

Прибыль ОПЕК в первом квартале 2010 года почти удвоилась по сравнению с 95 миллиардами долларов в первом квартале предыдущего, 2009 года. EIA отмечает, что средняя корзина ОПЕК, составляемая из нефти 12 стран, входящих в эту организацию, в первом квартале 2010 года составила 72 доллара за баррель, по сравнению с 42 долларами за аналогичный период 2009 года.

В прошлом году средняя цена на нефть составила 62 доллара за баррель, в нынешнем году она прогнозируется на уровне 70 долларов за баррель, и ожидается ее повышение до 80 долларов за баррель в 2011 году вследствие ожидаемого роста в глобальном спросе. Это поможет ОПЕК увеличить добычу и, соответственно, прибыль.

 «Мы являемся свидетелями фундаментального и быстрого восстановления, складывающегося в районе Персидского залива, с ОАЭ и Саудовской Аравией, как ведущими странами в этой тенденции. Мы ожидаем, что в следующем году рост Дубая составит примерно 3%, а экономики ОАЭ, в целом, примерно 5%», - заявил региональный руководитель исследований в Standard Chartered Мариос Маратефтис.

 «Восстановление станет медленным процессом в США и западных странах, однако мы не видим возможности второй очереди рецессии. Персидский залив и Восточная Азия будет лидировать по темпам восстановления», - заявил Джерард Лайонс, главный экономист Standard Chartered.

 «Что было хорошо для США в 2009 году, было хорошо и для ОАЭ и остальных стран Персидского залива. Мы восстанавливаемся более быстрыми темпами, чем США, при этом более низкая стоимость денег, предназначенных для поддержки валютного курса, может привести к росту инфляции», - делает вывод  Маратефтис.

Ведущие специалисты ОАЭ считают, что кризис лишь ускорил процессы диверсификации экономики в странах региона. Так, Абдулла Мухаммед Омар, заместитель секретаря департамента экономического развития Абу Даби, подчеркивает, что необходимо увеличить вклад ненефтяного сектора для долгосрочного экономического развития Абу Даби.

 «Мы создаем наши основные доходы от нефти, однако этого недостаточно, в долгосрочной перспективе, и мы должны увеличить вклад ненефтяного сектора для поддержания экономической стабильности», - сказал он во время общения с иностранными журналистами.

Он в деталях рассказал о стратегическом плане по развитию Абу Даби Abu Dhabi’s Vision 2030 и отметил, что этот поддерживаемый правительством план развития эмирата устанавливает руководящие принципы для ключевых объектов инфраструктуры, недвижимости, туризма и финансовых целей на ближайшие 20 лет, и имеющий целью подтверждения своего места в качестве глобального хаба и столицы ОАЭ. 

Планируемые инициативы будут способствовать росту ВВП на 7% ежегодно до 2015 года, и далее на 6% ежегодно в следующие 15 лет.  

План также фокусируется на материально-техническом развитии Абу Даби, так как к 2030 году прогнозируется рост числа его населения до 3,1 миллиона человек. Планируется и осуществляется новая общественная транспортная инфраструктура, а также меры для обеспечения доступного жилья для граждан ОАЭ и групп с низким и средним уровнем доходов.  

В этой связи девелоперы, учитывая спад строительного сектора вследствие кризиса, находят новые пути для финансирования суперпроектов, включенных в стратегический план развития Абу Даби до 2030 года. 

Эти широкомасштабные новые проекты, включая Lulu Island, Raha Beach, Reem Island и Masdar City, будут реализовываться за более длительный срок, чем это планировалось вначале. 

«В настоящее время множество компаний серьезно пересматривают свои планы и бюджеты. Рынок меняется», - отметил Джеймс Прингль, исполнительный директор по строительству Компании по развитию Туризма и Инвестициям (Tourism Development and Investment Company, TDIC). 

Вследствие этого Правительство увеличивает свою роль в секторе недвижимости. Частично принадлежащая Правительству компания Abu Dhabi Finance (ADF), предоставляющая ипотечные кредиты, в этом году заняла у Департамента Финансов средства с целью уменьшения ставки по ипотекам до 5,75%, что значительно ниже ныне существующих 8%.

Что касается рынка недвижимости Дубая, то институциональные инвесторы оценивают Дубай как наиболее конкурентоспособный город на Ближнем Востоке и в Северной Африке (MENA) в отношении прозрачности недвижимого имущества, доступности качественных объектов недвижимости и открытости рынка.

Согласно недавнему исследованию «Real Estate Investor Sentiment Survey (Reiss)» институциональных инвесторов в MENA и за ее пределами, проведенному компанией Jones Lang LaSalle, Дубай последовательно включает наибольшее количество таких факторов, как соотношение цены и качества, местоположение при покупке недвижимости, наличие качественных объектов недвижимости, наиболее открытого рынка недвижимости и ее прозрачности. Кроме того, широко признано, что Дубай сделал больше всего для решения проблем, с которыми столкнулся рынок недвижимости.

Для тех рынков, где инвесторы обеспокоены слабостью спроса местных конечных потребителей, перспективы восстановления считаются более отдаленными. В этом ряду особняком стоит Дубай, где 75% инвесторов считают, что реальное восстановление рынка недвижимости произойдет всего через год. Данный вывод свидетельствует о значительном, по сравнению с аналогичным исследованием в октябре 2009 года, улучшении настроения инвесторов по отношению к Дубаю. Интересно, что около 50% инвесторов по-прежнему предпочитают держать свои активы в Дубае, что является самым большим процентным выражением на всех рынках MENA. 

Рынок Дубая в настоящее время переживает выравнивание баланса между потенциальными покупателями и продавцами, хотя доля покупателей по-прежнему превышает долю продавцов на восемь процентов. 

Осторожные прогнозы, полученные из разных источников, единодушны в одном: ОАЭ, в целом, и Дубай, в частности, находятся на стадии восстановления прежних темпов роста. А это значит, что уже в недалеком будущем мы вновь станем свидетелями новых достижений. 

Д-р Алигейдар Рзаев