Исиб Рехман: тенденции на рынке недвижимости Дубая в 2022 году

В конце первого квартала 2022 года объем сделок с недвижимостью в Дубае достиг 13-летнего максимума на фоне притока в эмират инвесторов, состоятельных людей и предпринимателей. Согласно отчету CBRE, общий объем транзакций с начала года составил 30 903, что является самым высоким показателем с 2009-го. Продажи строящегося жилья увеличились на 55,4 %, в то время как продажи на вторичном рынке выросли на 18 % в мае 2022 года. Всего в этот период было заключено 5542 сделки. В годовой перспективе средние цены на квартиры и виллы выросли на 9,6 % и 19,8 % соответственно.

В мае 2022-го средняя цена на квартиры в Дубае составляла 1102 дирхама за кв. фут, а на виллы – 1307 дирхамов за кв. фут. Они ниже максимумов 2014 года на 25,9 % и 9,5 % соответственно. В центре Дубая самая высокая средняя цена составила 2045 дирхамов за кв. фут квартиры и 3207 дирхамов – за кв. фут виллы.

Средняя арендная плата за 12 месяцев увеличилась на 19,1 %: в сегменте квартир – на 8,2 %, в сегменте вилл – на 24,3 %. В мае 2022-го средняя арендная плата за квартиру составляла 83 485 дирхамов в год и 249 677 дирхамов – за виллу. Самые высокие цены показали районы The Palm Jumeirah и Al Barari.

Итак, каковы тенденции на рынке недвижимости Дубая? Мы задали этот вопрос исполнительному директору риэлторского и консалтингового агентства по продаже, покупке, аренде и обмену любой жилой и нежилой недвижимости Исибу Рехману:

– Рынок недвижимости пережил революцию с момента своего зарождения (около 25 лет назад) и продолжает расти устойчивыми темпами в 2022 году, что объясняется все увеличивающимся спросом со стороны инвесторов. Еще одна причина – рост населения Дубая. Полагаю, что в 2022 году в эмират переберутся четыре тысячи новых миллионеров.

Почему Дубай привлекает международные компании и предпринимателей?

Дубай – настоящий налоговый рай. Здесь нет налогов на личную прибыль, доходы от бизнеса, зарплаты работникам, а также за аренду недвижимости. Вся прибыль остается у вас, и никаких отчислений делать не нужно. Кроме того, в эмирате отличная логистика (частота рейсов «Эмирейтс» и связь со всеми континентами упрощают передвижение по миру), высокоскоростной интернет, отличная дорожная сеть и инфраструктура общественного транспорта – все это делает Дубай привлекательным направлением для ведения бизнеса.

Как достичь наилучшего стратегического результата с инвестициями в недвижимость?

Во-первых, важно понять, для чего клиент инвестирует в недвижимость. Например, если цель – приобрести недвижимость с хорошим доходом от аренды, мы можем предложить варианты в Дубае, где доход от аренды очень высок. Это опять-таки связано со все увеличивающимся спросом на жилье из-за хорошей ротации населения, а также с более постоянным населением, которое живет и работает в Дубае.

Расскажите о компании Sherwoods International Property. Какие виды услуг вы предоставляете?

Компания основана в Лондоне в 1988 году и имеет офисы на Ближнем Востоке и в Великобритании. На протяжении многих лет мы сотрудничаем с обширной международной сетью партнеров и застройщиков, управляющих бизнес-вертикалями. Работаем со всеми типами недвижимости, включая жилую и коммерческую (гостиничный и розничный сектор); помогаем нашим клиентам со всего мира в поисках дома мечты или предоставляем им идеального партнера для продажи их недвижимости. Предлагаем варианты инвестиционной недвижимости с целью получения дохода или хорошего прироста капитала.  

Кроме того, мы работаем со всеми классами активов – государственными и частными застройщиками. Сотрудничаем с более чем десятью юридическими фирмами по всему миру, которые предоставляют полное сопровождение, чтобы убедиться, что активы приобретены в надежном холдинге или компании.