Качество, измеримое в каратах

Российская компания-застройщик «Форум-груп» полна амбиций построить один из самых роскошных жилых комплексов не только на Пальмовом острове, но и во всем в Дубае. XXII CARAT – это 22 неповторимые виллы с первоклассным сервисом, расположенные на побережье. Управляющий директор дубайского офиса Forum Group Антон Ячменев рассказал, что нового русские предложили арабскому рынку недвижимости и какие ноу-хау использовали.

Российская компания среди застройщиков на рынке ОАЭ – это необычно само по себе. Но чем же еще отличается проект?

Проект «XXII CARAT» назван по количеству вилл. В рамках проекта также возводится здание отель-апартаментов, но все внимание уделяется именно виллам. Это единственный жилой комплекс закрытого типа на Пальмовом острове состоящий из вилл. Немного схожа концепция вилл при отеле Zabeel Saray, но в нем фокус идет именно на туристический объект – гостиницу, а виллы идут как бы подспудно. В нашем же случае все как раз наоборот. Отель-апартаменты мы возводим, чтобы  предложить весть спектр услуг, а центральное место занимают виллы с полным циклом обслуживания.

И какова сейчас стоимость обслуживания?

Прогнозируем 25 дирхам на квадратный фут виллы, что считается средней ценой на Пальмовом острове. В год обслуживание составит порядка 200 тысяч дирхам: услуги консьержа, ресепшен, услуги парковки, охрана, обслуживание фасадов вилл, сада и бассейна, уборка и содержание пляжа При этом штат обслуживающего персонала не раздут, как это принято во многих проектах. Можно трудоустроить и сотню сотрудников, но все эти финансовые издержки, в конечном счете, лягут на плечи наших покупателей.

Какие главные преимущества вашего проекта?

Во-первых, расположение – тихое спокойное место на полумесяце-волнорезе Пальмового острова. Рядом с нами находится бутик-отель One & Only The Palm с 90 номерами – пожалуй, один из самых дорогих отелей в Дубае по стоимости проживания за ночь. А значит, гости сюда приезжают определенного уровня, которые ценят тишину и приватность. Вид, который открывается с нашей части Пальмового острова, бесподобный и абсолютно неповторимый. Он становится еще лучше с возведением новых проектов Bluewaters Island и колеса обозрения Dubai Eye. С таким видом из окон у нас на продажу выставлены 8 вилл, жильцы которых в достаточном удалении от шумного мегаполиса, в прохладе собственного сада, могут наслаждаться огнями большого города, отражающимися в воде Аравийского Залива.

Виллы с прямым выходом к пляжу – их всего 6 – это отдельная категория. У них – 30 метров собственной пляжной полосы и участок в 20 с лишним соток. Мы, конечно, могли бы возвести десяток вилл стена к стене на участке такой площадью, но решили, что истинная премиальная недвижимость должна иметь свой собственный сад, где, в тени деревьев, могут бегать дети, а родители и гости отдыхать на террасе дома либо возле собственного бассейна….

Ну а самое главное, мы верим, что наш проект совершенного другого уровня продуманности и качества для удобства нашего клиента. Хотя Дубай и считается магнитом, притягивающим миллионеров со всего мира, стоит отметить, что проектов в сфере недвижимости, которые были бы четко продуманными и соответствовали представлениям об удобстве этих самых миллионеров здесь не много.

Сервис, подъезды, заезды, виды, рациональное продумывание пространства, эргономичный дизайн помещений, экологически чистые материалы делают наши виллы идеальными для жизни, что позволяет нам позиционировать себя как совершенно новый продукт. Подтверждают это и инженерные решения: полностью закрытая система кондиционирования и вентиляции, шумоизоляция пола и стен внутри виллы, внешняя изоляция стен и т.д. Не стоит забывать, что в Дубае мы первые, кто начал использовать в строительстве экологически чистые натуральные глиняные блоки, импортируемые из Саудовской Аравии, а также натуральные гипсовые штукатурки внутри и снаружи и натуральные краски. В жилье такого класса все эти нюансы учитываются, а люди, которые покупают, понимают их и знают им цену.

А кто покупает и почему? Какова география Ваших клиентов?

Я нарисую портрет нашего покупателя: семейный человек, состоявшийся бизнесмен из Европы, ближнего Востока, стран СНГ. Это наша тройка основных рынков, но мы открыты для всех. Цена за виллу начинается от 38,5 до 92 миллионов дирхам. Причем 4 из шести самых дорогих вилл уже проданы. Чтобы было понятнее, расскажу: за 38,5 миллионов вы получаете дом в 4 уровня с подземным гаражом, лифтом и террасой на крыше, площадью около 1000 кв.м, с 7-ю спальнями,  гостиной со вторым светом, столовой и полностью оборудованной кухней .

Покупают больше для себя или инвестиций ради?

Этот продукт – не для инвестиций, а скорее для сохранения инвестиций. Пальма в Дубае одна, количество вилл с пляжем не увеличивается, а вид из окна виллы становится все красивее. Да и сами покупатели относятся к той категории людей, которые выбирают очень дотошно, оговаривая каждую деталь, примеряя все на себя и представляя свою жизнь в окружении всей этой роскоши. Правда, что все виллы будут оснащены ваннами из нефрита или хрусталя?

На сегодняшний день подписаны контракты на 7 ванн, а работа уже идет над тремя. Но иметь такую ванну или не иметь – личное дело каждого владельца виллы. Но это определенно прибавляет вилле эксклюзивности, потому что таких ванн в мире сделано всего 5 штук. Просто больше нет материала для их производства, ведь найти цельный камень такого размера – невозможно. Нам удалось на данный момент разыскать 3 камня в лесах Бразилии. Больше пока не смогли найти.

Ну а те ванны, что уже заказаны, куплены выходцами из стран Аравийского залива? У кого такие вкусы?

В основном – это арабы из стран Аравийского залива. Но самая первая ванна была продана нашим соотечественникам – русскоязычной семье.

Когда Forum Group решила строить проект в Дубае?

В 2008 году компания заинтересовалась рынком, а активно его осваивать начала с начала 2013 года.

Почему первым зарубежным проектом Forum Group стал именно Дубай?

Привлек новый современный быстрорастущий город, хаб для многих международных компаний, где нет налогов, значительный ежегодный прирост населения и, соответственно, растущий спрос на недвижимость.

Сколько же составляет сумма инвестиций в проект?

Покупка участка земли стоила больших денег. Не хочется раскрывать сумму, но это очень многие, многие миллионы дирхам. В августе 2015 года на участке начались строительные работы.

Какую часть проекта уже продали?

На сегодня продано уже 30% проекта. Ведутся переговоры по продажи еще нескольких вилл. Мы рассчитываем, что виллы, которые уже проданы, сдать в конце текущего года. Вообще, весь проект будет сдан к концу года, просто часть вилл будет стоять без отделки и ремонта.

Антон, расскажите, как Вы попали в Эмираты?

До Эмиратов я работал в российском офисе Forum Group, и с открытием этого проекта руководство компании делегировало меня представлять и развивать новый проект в Дубае.

Сравнивая Российский рынок недвижимости и местный, что можете отметить?

Рынок Дубая весьма комфортен. Причем сегодня он намного развитее и интереснее, чем 5-6 лет назад, как с точки зрения зрелости и спроса, так с точки зрения законов и регуляторов.

Рассматривает ли Forum Group еще какие-либо проекты в Дубае?

Да. С нашим опытом работы на развивающихся  рынках, мы верим в то, что сможем успешно реализовать еще не один проект, но уже в разных сегментах. Прогнозы о росте и развитии рынка здесь достаточно позитивные, а прирост населения и спрос на недвижимость наводят на мысли в направлении жилья бизнес или эконом класса.

В России Forum Group занимает прочные позиции в коммерческом и торговом секторах. Были ли мысли перенести этот опыт в Дубай и построить здесь торговый центр?

Мы считаем, что рынок коммерческой недвижимости здесь перенасыщен, переизбыток офисов держится еще со времен кризиса 2008 года. Торговые центры в Дубае – это тема для отдельного разговора и сегмент этот уже поделен между собой крупными около государственными игроками. Но нужно отметить, что подобных дубайским молам, в мире нигде нет.