На Cityscape Global восторжествовал реализм

Сегодня в Дубае завершила свою работу 16-я ведущая ближневосточная выставка недвижимости и инвестиций Cityscape Global 2017. За три дня работы было проведено много презентаций, встреч и дискуссий. Сейчас мне хочется поделиться первыми впечатлениями буквально по горячим следам.

Проекты, демонстрировавшиеся на крупнейшей на Ближнем Востоке выставке недвижимости Cityscape Global, в течение долгих лет крупными буквами выносились в заголовки СМИ. Я помню, как в период, предшествовавший началу глобального финансового кризиса 2008 года, на выставке появлялись красивые рисунки и макеты проектов, которые декларировались «больше, лучше и выше, чем все, что когда-либо ранее было построено». После начало кризиса многие эти проекты словно растворились в воздухе, забрав с собой инвестиции тысяч людей, поверивших этим сказочным дворцам. И лишь благодаря действиям руководства и правительств ОАЭ в целом, и Дубая, в частности, взвалившими на себя тяжелое бремя превращения чужих сказок в собственную быль, некоторые из них получили второе дыхание и стали реализовываться.  

К счастью, в последние годы на выставке недвижимости начал все больше возобладать новый реализм, и мы все должны приветствовать. В то время как многие захватывающие дух проекты привлекают внимание посетителей дорогостоящими и сложными подробными моделями предлагаемых проектов, в выставочных залах ощущается изменение тона. Если раньше на Cityscape лейтмотивом выставки были чудеса архитектуры, то теперь она больше ориентирована на предложения зданий и резиденций, имеющих коммерческий смысл и отвечающих подлинным потребностям рынка. Искусство архитектурной фантазии сменяется понятиями конкретизации деталей и датами завершения.

Это не означает, что полеты фантазии в духе прежних проектов были полностью заброшены. Например, Kleindienst Group представила на выставке проект «Плавающей Венеции» (Floating Venice), который был назван «первым в мире пятизвездочным плавающим направлением». Конечно, и подобный проект будет реализовываться, и иметь своих почитателей. Но, в то же время, говоря о конкретике, можно констатировать, что демонстрируемые на выставке многие другие малоэтажные проекты были сосредоточены на деталях, стоимости и планах выплат. Больше основных деталей и конкретных сроков завершения, чем полета архитектурной мысли.  

Это ясно указывает на то, что рынок недвижимости продолжает развиваться, и девелоперы осознают, что роскошные проекты могут и должны поддерживаться более доступным жильем. Различные экономические факторы, как более низкие цены на нефть и более широкий спад в экономике региона означают, что спрос на этот тип проектов будет востребован и продолжит расти.

Иностранные инвесторы давно признали ОАЭ хорошим местом для покупки недвижимости. Хотя подобные настроения были созданы много лет назад на фоне стремительно появлявшихся на рынке недвижимости проектов небоскребов, теперь в таком подходе стало больше нюансов. Здесь покупатели выходят на рынок с уверенностью и доверием. Они также менее склонны переходить от одного еще не начатого проекта к другому, также еще недостроенному, как это было в прошлом, и с большей вероятностью ищут возможность долгосрочной отдачи от своих инвестиций. Поэтому остается надеяться, что новый реализм на рынке недвижимости Дубая продолжит процветать.