Недвижимость в ОАЭ: почему россияне делают ставку на Дубай?

Интерес российских инвесторов к недвижимости на территории ОАЭ остается стабильным на протяжении несколько лет и в 2023 году поспособствовал еще более резкому росту всего сектора в стране. Наибольший объем инвестиций привлекли два эмирата: Абу-Даби и Дубай. Причем именно последний продолжает пользоваться у россиян большей популярностью. Почему покупатели из РФ предпочитают вкладывать средства именно в арабскую недвижимость в Дубае? Давайте разбираться.

Около 95 % запросов по приобретению жилья в ОАЭ приходится на Дубай. Столица ОАЭ – Абу-Даби занимает вторую строчку по популярности. В 2023-м граждане РФ стали лидерами среди иностранных инвесторов, приобретающих жилье в Дубае на первичном рынке. Они совершили около 12 % всех сделок, в то время как в 2019-м их доля составляла всего 5,7%. На тот момент россияне занимали лишь пятое место среди иностранных инвесторов.

В целом российские инвесторы оказали значительное влияние на повышение спроса на недвижимость в Дубае после пандемии, что привело к увеличению цен не только на покупку, но и на аренду жилья приблизительно на 30 % за последние два года.

Сегодня покупатели из РФ проявляют повышенный интерес к приобретению элитной прибрежной недвижимости в эмирате. Например, их внимание привлек объект Atlantis the Royal, включающий отель и резиденции. Не меньшей популярностью пользуется район Bluewaters Island, где обосновались экспаты из России, переехавшие на постоянное место жительства или купившие «вторые дома». Bluewaters Island – это искусственный остров с новаторским духом. Здесь расположены шикарные апартаменты, магазины, самое высокое колесо обозрения в мире. В прошлом году покупатели активно приобретали квартиры в готовых к заселению роскошных резиденциях на территории Bluewaters, что вызвало увеличение цен за квадратный метр на 41 %. Так, в первом квартале 2023-го здесь было заключено 23 % от всех сделок с недвижимостью с клиентами из РФ. Инвесторы проявляли особый интерес к объектам от застройщика Emaar Properties. Во втором квартале покупатели из России продолжали проявлять высокую активность, а в третьем – наметился небольшой спад данной тенденции. Это обусловлено возросшим курсом доллара и, как отмечают эксперты, естественным замедлением после всплеска.

Что касается недвижимости, которой российские инвесторы отдают предпочтение, это и роскошные апартаменты, и пентхаусы, и коммерческие объекты. Согласно последним данным, 67 % клиентов заинтересованы в покупке вилл, 30 % – в приобретении квартир. Известно также, что 64 % россиян покупают «второй дом» для отпуска или арендного бизнеса.

Причины интереса граждан РФ к недвижимости ОАЭ

Среди главных мотивов, побуждающих российских покупателей инвестировать в недвижимость в Дубае, можно выделить несколько:

Геополитический фактор. Российско-украинский конфликт создал неопределенность и нестабильность в стране, что побудило многих состоятельных россиян вывести свои средства и активы на международный рынок. Дубай рассматривается как безопасная локация, а недвижимость эмирата обеспечивает надежное и выгодное вложение денег.

Экономическая и политическая стабильность ОАЭ. Эмираты – процветающая страна с крепкой экономикой. Это делает ее привлекательным направлением для инвестиций, особенно в сложившейся мировой ситуации.

Возможности для заработка на недвижимости. В 2023-м рентабельность жилья в Дубае варьируется от 6,75 % до 7,25 %. Здесь отсутствует налог на доход от аренды и налог на прирост капитала. Госсборы на покупку жилья сейчас составляют 4 %, что меньше, чем в других странах.

Благоприятная для бизнеса обстановка в Дубае. Эмират – крупный деловой центр, предлагающий различные поощрения для иностранных инвесторов (предоставление долгосрочных виз, налоговых льгот). Это делает его привлекательным местом для тех, кто хочет начать бизнес или расширить предпринимательскую деятельность.

Образ жизни. Дубай – космополитичный город с теплым климатом, магазинами и ресторанами мирового класса, безграничными возможностями для развлечений и отдыха. Все это делает его привлекательным для проживания и инвестирования.

Введение долгосрочных резидентских виз для инвесторов и квалифицированных специалистов еще больше повысило интерес россиян к эмирату. Стоит упомянуть и о «золотой визе» ОАЭ, для получения которой инвестор обязан вложить 2 млн дирхамов в покупку жилья (545 тысяч долларов).

Общая ситуация на рынке недвижимости ОАЭ

По последним данным, строящаяся недвижимость в новых проектах обычно реализуется в течение суток или нескольких недель. Кроме того, многие состоятельные покупатели приобретают объекты в местных ЖК целыми этажами с целью последующей реализации отдельными единицами.

Земельный департамент Дубая отмечает, что за первые девять месяцев 2023 года в эмирате зарегистрировано более 116 тысяч сделок на общую сумму 427 млрд дирхамов (117 млрд долларов). Этот внушительный показатель свидетельствует о стабильности и привлекательности локации для инвесторов. Цифры также отражают значительный прирост: объем сделок с недвижимостью увеличился на 33,8 % по сравнению с 2022 годом. Кроме того, стоимость жилья за этот период выросла на 36,7 %.

По общей стоимости сделок с жильем лидирует Dubai Marina: здесь приобретено недвижимости на сумму, превышающую 36,7 млрд дирхамов (10 млрд долларов) за указанный период. За ней следуют Palm Jumeirah, Jebel Ali Industrial First и Wadi Al Safa. По количеству ипотечных сделок первое место заняла также Dubai Marina с показателем 1186 сделок. Далее следуют Al-Taniya Five, Al Barsha South Four и Burj Khalifa.