Не арендовать, а владеть

Развитие рынка недвижимости, как лакмусовая бумага, определяет «состояние здоровья» всей экономики. И, судя по проектам, представленным на ежегодной выставке Cityscape Global, у дубайской недвижимости с ликвидностью все в порядке. В своем интервью журналу «Авиамост» исполнительный директор Azizi Developments Фархад Азизи (Farhad Azizi) спрогнозировал будущее дубайского рынка недвижимости и рассказал о перспективах.

На выставке Cityscape Global 2017 вы объявили о запуске второй фазы проекта Riviera. Расскажите немного о нем?

Действительно, мы объявили о 2-й фазе проекта Azizi Riviera с общим объемом инвестиций 12 млрд. дирхам. Первая фаза проекта была запущена несколько месяцев назад, и уже полностью распродана. Второй этап был запущен во время Cityscape в этом году  и показал лучшие результаты продаж недвижимости в денежном выражении.

В состав комплекса Azizi Riviera входят 70 жилых невысотных зданий, в которых будут располагаться 13 тысяч единиц жилья, включая студии, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями. Проект, расположенный в одном из самых престижных районов Дубая – Meydan One, также включает в себя целый торговый квартал, а также четырех-  и пятизвездочный отели. Вскоре в этом районе будет открыт новый торговый центр – Meydan One Mall.

Спрос на недвижимость среднего ценового сегмента заключает в себе огромный потенциал для развития этого сектора в Дубае. Что вы об этом думаете?

На сегодняшний день люди предпочитают покупать жилье, а не платить за аренду. Если они получают банковское финансирование, они перестают платить арендные взносы и начинают выплачивать банковские кредиты за свое жилье. Я полагаю, что любая недвижимость стоимостью от 500 тысяч до 2 млн. дирхам является доступным жильем, и многие жители Дубая могут себе это позволить.

Когда начнется строительство второй фазы проекта Riviera? Когда она будет готова? И какой план выплат вы предлагаете?

Строительство уже началось. Первые несколько зданий будут сданы в конце 2018 года. Затем, к 2019 году, большинство других зданий будут готовы к сдаче, и большая часть проекта будет завершена. Что касается оплаты, это план 50/50. Мы не хотим иметь очень растянутый план платежей и считаем, что 50/50 или 40/60 является наиболее реалистичным планом платежей. Мы хотим придерживаться чего-то реального и многим нашим клиентам это по душе. Поверьте, люди не хотят иметь сложные планы платежей.

Многие хотят приобрести недвижимость, сделав небольшой аванс, а всю сумму денег перевести при получении готового жилья.

Да, это так. Для этого вы получаете банковское финансирование. Мы подписали договоры с 15-ю различными банками. С банком вы платите небольшую сумму, а остальная часть – это финансирование.
 

Впервые в истории Cityscape Global 2017 люди могут купить недвижимость во время выставки, а не только увидеть презентации новых проектов. Предлагали ли вы специальные акции?

Да, мы предлагали 8-процентную ставку возврата инвестиции, гарантированную на 3 года, поэтому во время Cityscape любой, кто приобретал недвижимость, получал ежегодный доход на готовую собственность в размере 8% в течение трех лет, что является высоким показателем после вычета всех издержек. И причина, по которой мы это делаем – это то, что мы верим в рынок Дубая и считаем его очень надежным и сильным рынком.

Каковы ваши показатели за 2017 год? Оправданы ли ваши прогнозы и ожидания?

То, что мы запланировали на 2017 год, оправдало наши ожидания. На самом деле единственное, что идет не по плану – это то, что у нас больше проектов, чем мы планировали и мы этому очень рады. Как говорится, спрос рождает предложение.

Есть много арендаторов, которые думали, что они будут жить в Дубае в течение 3-4 лет, но желание остаться здесь на более длительный срок побуждает многих покупать недвижимость для себя, принимая во внимание высокие арендные ставки.

Также есть много молодых покупателей, им не нужно много сбережений, они могут получить банковское финансирование, заплатив взнос в размере 25%, а остальное они могут получить от банка.