Новые стройки Абу Даби

Новые стройки Абу Даби

Проводившаяся уже шестой год подряд в Абу Даби в апреле месяце выставка строительства и недвижимости Cityscape Abu Dhabi наглядно демонстрирует прогресс столицы. Невзирая на экономические явления, происходящие в мире, и значительное сокращение участия в мероприятии иностранных компаний, девелоперские проекты ОАЭ планомерно претворяются в жизнь, и Абу Даби каждый год неуклонно движется к реализации принятого несколько лет назад «Плана развития до 2030 года». Сама выставка за годы своего проведения из витрины будущих свершений превратилась в серьезную профессиональную базу для развития.  

Одновременно здесь же проводится саммит, где обсуждаются стоящие перед индустрией проблемы и строительная выставка EcoBuild, знакомящая специалистов с новейшими материалами и технологиями.

В этом году, в день открытия, с достижениями строителей ознакомился Его Высочес-тво шейх Хазза Бин Заид Аль Нахайан, вице-президент Исполнительного Совета Абу Даби – органа, который принимает решение о выделении финансов на воплощение в жизнь программ и проектов. Отличительной особенностью этого года стал акцент на «готовый продукт», крупные девелоперы знакомили общественность не только с будущими проектами, но и введенными в эксплуатацию зданиями и целыми районами.

Среди проектов представленных компаниями Tamouh Investments, Sorouh, Aabar Properties, Mubadala, особо выделяется разработка Компании по Развитию Туризма и Инвестициям (TDIC): район роскошных вилл и апартаментов на острове Саадият. Район, который вскоре станет главным направлением культурологического туризма в ОАЭ, предлагает совершенно новые возможности для проживания в Абу Даби. Виллы и апартаменты предлагаются на продажу и в аренду. Кроме этого, специально к Cityscape Abu Dhabi, TDIC объявили о возможности лизинга недвижимости с постепенным переходом в собственность. Договоры заключаются через Коммерческий банк Абу Даби (ADCB) с возможностью 100% финансирования под залог недвижимости. Также, в преддверии ввода в эксплуатацию, TDIC начали прием заявок на продажу апартаментов в комплексе Eastern Mangroves на восточной набережной острова Абу Даби.

Другая компания Aldar Properties, главный девелопер острова Яс, после быстрой распродажи в районах Аль Бандар и Раха Бич, начала продажу квартир в прибрежных районах Аль Мунира и Аль Зейна.

Директор компании Sorouh Гуржит Сингх рассказал нам, что продолжается продажа квартир на острове Римм, в домах, введенных в эксплуатацию год назад. В комплекс, построенный компанией, входят высотные дома с такими дополнениями, как спортзалы, бассейны и просторный молл, где собственность распродана на 70%. Рядом достраиваются другие башни, верхушка которых объединяется серией уникальных пентхаусов, аналогии которым нет на Ближнем Востоке. Также компания основала собственный торговый бренд Boutik, первые площади которого откроются в июне текущего года, а затем последует ввод в эксплуатацию и торгового центра.

Среди проектов, запланированных к строительству, выделяются роскошный молл «Галерея» от компании «Мубадала Риал Эстейт» на острове Совва, который введут в эксплуатацию в 2013 году, и новый коммерческо-жилой проект на острове Римм, стоимостью 54 млн. долларов от кувейтской компании Wafra Real Estate, дизайн которого разработан на основе классических художественных достояний исламской культуры.

Совет Урбанистического Планирования Абу Даби (UPC), в свою очередь, представил проекты 7500 вилл для местных жителей в столице, в Аль Айне и районе Аль Гарбия, строительство которых уже идет полным ходом. UPC также ознакомил специалистов с изменениями в планах и проектах и провел серию семинаров для строителей и девелоперов на тему «Экологических Строительных правил», в прошлом году принятых к действию в эмирате.

Постепенно, с вводом новых площадей, цены на рынке аренды жилья в Абу Даби несколько опускаются, примерно на 5% каждый год, хотя его еще нельзя назвать «доступным жильем» и ни в коей мере невозможно сравнить с ценами в Дубае. Но рынок значительно оживился и замечательно, что среди агентств по недвижимости столицы уже прочно стоят на ногах и зарекомендовали себя два, открытые гражданами стран СНГ. Практическую сторону вопросов недвижимости в Абу Даби мы обсудили со Светланой Политовой – основателем и директором  ARECA Real Estate.

Светлана, в каком состоянии сейчас находится рынок?

В этом году работа достаточно активизировалась на рынке аренды и несколько оживилась, после двух последних лет, на рынке продаж. Надо отметить, что сейчас введены в эксплуатацию новые здания на острове Римм, где уже много распродано и примерно 60% заселено. Там прекрасные дома с интересной планировкой, дополнительными удобствами, которые не сравнить с застройкой самого острова Абу Даби, его зданиями 10-20 летней давности. И это практически центр города. Очень популярен сейчас Аль Бандар, напротив острова Яс, где значительно ниже цены, хотя место несколько удалено от центра. В Халифа Сити цены снижаться уже перестали. Самым замечательным, на мой взгляд, является комплекс Сент Реджис на острове Саадият, единственное место, где действительно чувствуешь себя на роскошном курорте, там прекрасный пляж и открытое море.

Можно ли ожидать в ближайшее время очень «привлекательных» цен?

Я думаю, серьезного падения цен ожидать не стоит. Все основные финансы страны сосредоточены в Абу Даби, и девелоперы просто придерживают уже готовое жилье, не давая ценам опуститься. Рынок серьезно контролируется. Что касается новой схемы «арендуй и владей», которую уже предлагают Альдар и ТиДиАйСи, то эта цена несколько завышена, на мой взгляд, гораздо выгодней взять в банке кредит под залог недвижимости.

Появляются ли на рынке столицы русские?

Мы работаем на общем уровне со всеми, и пока я бы не сказала, что на рынке Абу Даби заметна какая-либо активность русских клиентов. Ими еще не совсем освоено это направление. Собственность здесь на порядок дороже, чем в Дубае, но зато и рынок намного серьезнее регулируется государством. Строительные компании подконтрольны, а крупнейшие девелоперы сами являются в большинстве государственными компаниями. Поэтому здесь намного меньше рисков, и мы видим, что иностранные граждане вкладывают в недвижимость в столице.

Елена Бенсбаа