Пальма Джумейра: Красиво жить не запретишь

Солнце, море, золотой песок, роскошные виллы и эксклюзивные апартаменты с превосходным сервисом. Уже несколько лет всем этим наслаждаются счастливые владельцы недвижимости на Пальме Джумейре. Почему вложение денег в собственность на этом фантастическом проекте является как нельзя более актуальным, несмотря на экономический кризис? Директор агентства недвижимости «Посейдон» Светлана Осмоловская комментирует данный вопрос. 

«Берусь утверждать, что обвал 2008 года – это, может быть, лучшее, что произошло с Пальмой Джумейрой. Все просто: проект по большей части был завершен до кризиса в отличие от других комплексов, предлагающих недвижимость в прибрежной полосе, т.е. конкуренты на рынке отпали сами собой. Так, например, последующие аналогичные проекты – Пальма Джебель Али и Пальма Дейра – заморожены на неопределенный срок. И теперь ограниченное предложение соответствует ограниченному спросу.

Пальма Джумейра – это эксклюзивный проект, на котором может разместиться ограниченное количество объектов. И, по сравнению с другими проектами, здесь фактор местоположения превалирует над параметрами качества. Пальма есть Пальма.

Касаясь вопроса того, что, несмотря на отсутствие конкуренции, нынешние цены на собственность в проекте не находятся на пике, можно предположить, что это именно то, что сейчас требуется рынку. В данный момент цены стабилизировались.  Например, в сегменте вилл дешевых домов по 6 млн. дирхамов больше не найти. Паника, которой подверглись инвесторы Дубая в начале 2009 года, сбывая все с рук, давно улеглась. Более того, на виллы Пальмы Джумейры наблюдается определенный спрос. Что касается колебания цен на виллы, то сейчас дома Garden Homes, если и встречаются на вторичном рынке, то оцениваются минимум в 8,5 млн. дирхам (2,318 млн. долларов), что на два миллиона выше, чем какие-то три-четыре месяца назад, но и ниже, чем на пике, когда стоимость доходила до 11-12 млн. дирхамов. На дома Signature Villas цены варьируются в районе 13 млн. дирхам, набрав четыре миллиона с экстремального минимума.

Что касается ситуации с апартаментами, то можно сказать, что в более выгодном положении оказался сданный до кризиса комплекс Shoreline Apartments. Для иллюстрации обратимся к анализу наших продаж по квартирам с одной спальней, площадью 110 кв. м, с видом на море. Показатели достигли своего пика весной 2008 года – апартаменты продавались по 9,000 долларов за кв.м. Через год под воздействием кризиса и всеобщей паники наступил абсолютный спад, и цены оказались на уровне 2006 года (4,500 долларов за кв.м.). Сегодня в секторе апартаментов наблюдается ситуация, подобная положению с виллами – стоимость квадратного метра ползет вверх и уже достигла 6,500 долларов за кв.м.

Говоря о перспективах проекта Пальма Джумейра в 2010 году, я хочу подчеркнуть, что

спрос на эксклюзивную недвижимость всегда возвращается. То же самое будет и с Пальмой. Это лишь вопрос времени. Если вы видите незаселенную виллу, это не значит, что она выставлена на продажу. Масса инвесторов просто не заинтересована продавать или сдавать жилье по нынешним ценам. Одновременно есть люди, которые хотят купить здесь недвижимость, видя ее реальную ценность, но не могут это себе позволить прямо сейчас с финансовой точки зрения. Не забывайте, что в ближайшие несколько лет застройщикам окончательно предстоит превратить Пальму Джумейру с ее отелями, пляжами, фитнес-клубами, ресторанами, магазинами и другими местами отдыха в самый эксклюзивный курорт на свете».