13-й Cityscape – особо удачный

С 21 по 23 сентября в Дубае прошла 13-я ведущая ближневосточная выставка недвижимости и инвестиций Cityscape Global 2014 – одна из самых масштабных и влиятельных выставок недвижимости в регионе. Благодаря неизменно высокому качеству проведения и присутствию крупнейших игроков рынка событие пользуется популярностью и заслуженно носит статус перспективного бизнес-форума. Уникальность мероприятия заключается еще и в том, что оно проходит на очень высоком уровне: это не выставка-продажа объектов недвижимости, а форум крупнейших игроков отрасли, заинтересованных в развитии инвестиционного рынка и имеющих возможность незамедлительно принимать решения.

Трехдневное мероприятие стало самым большим за последние пять лет, что свидетельствует об уверенном росте рынка недвижимости Дубая после всемирного финансового кризиса на фоне восстановления экономики.

В этом году в работе выставки приняли участие свыше 280 региональных и международных экспонентов из 28 стран. Площадь стендов, расположенных в шести залах Дубайского центра выставок и конференций (Dubai International Convention and Exhibition Centre), составила 31 тыс. квадратных метров.

В рамках выставки организовано восемь международных павильонов, крупнейшим из которых является турецкий павильон площадью 2 тыс. квадратных метров. Участники представили 27 новых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости Дубая. Большая часть из них пришлась на девелоперские компании из ОАЭ.

Cityscape – уникальное место встречи региональных и международных инвесторов, девелоперов, представителей государственной власти, ведущих архитекторов, проектировщиков, консультантов и других профессионалов, вовлеченных в индустрию недвижимости. По данным организаторов, число посетителей Cityscape Global 2014 выросло на 30% по сравнению с прошлым годом и составило около 40 тыс. человек. Это главным образом профессионалы соответствующего рынка и инвесторы, интересующиеся дубайской недвижимостью.

Нынешняя выставка Cityscape Global прошла на фоне стремительного развития рынка недвижимости в Дубае, где цены растут со скоростью, превышающей 20% в год. Эксперты склонны считать, что столь быстрый ценовой рост не приведет к возникновению на рынке недвижимости очередного «пузыря», подобного тому, что лопнул в конце 2008 года, когда разразился мировой финансовый кризис. Они отмечают, что этот рост поддерживается фундаментальными факторами, такими как устойчивое экономическое развитие, статус эмирата как тихой гавани для капиталов, а также триумфальным выигрышем права на проведение крупнейшей Всемирной выставки EXPO-2020.

Вутер Молман, директор Cityscape Group, перед началом выставки выразил уверенность в том, что успешная политика правительства Дубая в области регулирования рынка послужила причиной восстановления уверенности иностранных инвесторов.

Он отметил: «Согласно данным Земельного департамента Дубая, сумма международных операций в сфере недвижимости за 2013 год превысила 114 млрд дирхамов и составила почти половину от общего объема в 236 млрд.  Иностранные граждане из 162 стран провели сделки в Дубае, что еще раз доказывает надежность и стабильность рынка.

Общая сумма инвестиций из государств, входящих в Содружество стран Аравийского залива, в недвижимость на рынке Дубая превысила 19 млрд дирхамов, в том числе 66% транзакций были проведены гражданами ОАЭ.

На начало 2014 года поведение индикаторов сохранилось: инвесторы из Индии, Пакистана и Великобритании потратили на рынке недвижимости ОАЭ свыше 10,8 млрд дирхамов, что составляет 31% от общего объема инвестиций за первый квартал 2014 года.

На Cityscape Global в этом году мы ожидаем наплыва посетителей со всего мира и, в частности, из этих трех стран, поскольку они стремятся максимально реализовать инвестиционный потенциал региона».

Организатором выставки Cityscape Global 2014 стала компания Informa Exhibitions при поддержке Земельного департамента Дубая. Главными спонсорами выступили компании Emaar Properties, Damac, Nakheel и Dubai Properties.

Кроме того, международным стратегическим партнером стала компания Property Solutions; золотым спонсором – Tourism Development and Investment Company (TDIC) из Абу Даби; серебряным спонсором – Apex Real Estate Development L.L.C. и Tecom Investments.

21 сентября выставку открыл Его Высочество шейх Ахмед Бин Саид Аль Мактум, президент Управления гражданской авиации Дубая.

22 сентября мероприятие посетили Вице-президент и Премьер-министр ОАЭ и Правитель Дубая Его Высочество шейх Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум, Наследный принц Дубая Его Высочество шейх Хамдан Бин Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум и Его Высочество шейх Мактум Бин Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум, заместитель Правителя Дубая и президент Дубайского международного финансового центра. Они осмотрели наиболее интересные стенды выставки, провели встречи с основными экспонентами, поделились планами по дальнейшему развитию Дубая.

По общему мнению, самым интересным на выставке стал проект Mall of the World по созданию самого крупного в мире комплекса с торговыми и бизнес-центрами, зонами отдыха, оздоровительными учреждениями, отелями, паркингом и пр. По сути, речь идет о строительстве полноценного туристического города внутри крупнейшего мегаполиса ОАЭ.

Mall of the World займет площадь около 4,46 млн. квадратных метров. Объекты инфраструктуры будут связаны друг с другом семью километрами улиц, накрытых прозрачным куполом для поддержания комфортного температурного режима. В холодное время года стенки этого купола будут раздвигаться, пропуская внутрь свежий воздух.

На территории комплекса планируется расположить 100 отелей, которые в общей сложности предложат туристам 20 тыс. номеров на любой вкус и размер кошелька. Кроме того, будет построен самый большой в мире крытый парк с прозрачным куполом, раскрывающимся в зимнее время.

Проект Mall of the World предусматривает развертывание самого масштабного в мире торгового центра на площади около 740 тыс. квадратных метров. Предусмотрена и стоянка на 50 тыс. парковочных мест, но, по задумке авторов проекта, гости города смогут обходиться без машин, оставаясь внутри зоны в течение недели.

Под различные оздоровительные учреждения будет отведено почти 280 тыс. квадратных метров площади. Проектом предусмотрено предоставление медицинских услуг высочайшего качества: специализированных хирургических и косметических процедур, омолаживающих программ и пр.

Предполагается, что город сможет принимать до 180 млн посетителей ежегодно.

На международной выставке недвижимости Cityscape Global 2014 инвестиционно-девелоперская компания Nakheel объявила о запуске двух грандиозных проектов недвижимости The Palm Gateway и Jumeirah Heights Fronds вдоль береговой линии Дубая.

Проект Palm Gateway предусматривает строительство трех жилых зданий, самое высокое из которых достигает 260 метров, пляжного клуба, магазинов розничной торговли, ресторанов и оздоровительных объектов, включая фитнес-клуб. Три высотных здания, которые будут построены рядом с терминалом монорельсовой дороги Palm Monorail Gateway, ведущей к острову Пальм Джумейра, предлагают 1300 квартир с одной, двумя и тремя спальными комнатами. На крыше терминала Palm Monorail Gateway в обрамлении цветущего сада будет размещен 15-этажный подиум с бассейном, магазинами, спортивными объектами.

Проект сочетает в себе роскошь прибрежного курорта, обилие магазинов, ресторанов и развлечений, а также лучшие на Ближнем Востоке виды на море и город. Palm Gateway имеет удобную транспортную развязку для поездок в близлежащие районы и по Дубаю.

Еще один проект Nakheel – кластер под названием Jumeirah Heights Fronds ─  будет построен в северной части района Jumeirah Islands. Этот кластер включает четыре здания в обрамлении вилл – по два на каждой «ветке». Каждое здание, окруженное 34 виллами с тремя спальнями, состоит из 343 квартир. Проект предусматривает строительство в общей сложности 1400 единиц недвижимости, которые будут сданы в лизинг.

На выставке Cityscape Global 2014 также был представлен проект второй фазы строительства жилого района Dubai World Central – Residential District. Dubai World Central (DWC) – это долгосрочный проект, реализация которого рассчитана на 10-15 лет. Названный в честь правящей в ОАЭ семьи Аль Мактум аэропорт Al Maktoom International, с пятью взлетно-посадочными полосами и площадью 140 квадратных километров, станет самым большим в мире. Это произойдет после введения в эксплуатацию четырех терминалов, в том числе трех пассажирских, которые смогут ежегодно пропускать 120 миллионов пассажиров и обрабатывать 12-14 миллионов тонн грузов.

Городок Dubai World Central – проект жилого комплекса, который уже строится в Dubai World Central. Территория города составит 7,16 млн квадратных метров, строительство будет вестись в три этапа. В соответствии с директивами генерального плана строительство смогут вести все девелоперские компании, а земельные участки предложены на открытую продажу.

Вторая фаза проекта Residential District – крупнейшая в жилом комплексе – размещается на 184 гектарах, и по завершении здесь смогут проживать 53 тыс. человек. На территории Residential District будут расположены три отеля, торговый центр, двухэтажные виллы и роскошные апартаменты в 24-этажных зданиях. Там же будут построены объекты городской инфраструктуры, включая школы, библиотеки, объекты здравоохранения, почту, полицейское отделение, пожарную часть и т.д.

В этом году на Cityscape Global ведущие застройщики ОАЭ показали несколько масштабных проектов, в частности, Falconcity of Wonders – целевой жилой проект в Dubailand. Он включает такие архитектурные чудеса, как Пирамиды, Висячие сады Семирамиды, Эйфелева башня, Тадж-Махал, Пизанская башня. Один из самых амбициозных проектов в сфере недвижимости Дубая, Falconcity of Wonders оценивается компанией-застройщиком в более чем 12 млрд долларов. Помимо «чудес света», комплекс вместит 35 тыс. жителей, здесь же будет открыт крупный торговый центр и парк.

Falconcity of Wonders представит разные цивилизации, стиль жизни и культуру людей разных возрастов и стран. Салем Аль Муса, председатель и генеральный директор Falconcity of Wonders LLC, объясняет, что хочет соединить Восток и Запад, а также все чудеса света в одном городе.

«Falconcity обещает воплотить все лучшее, что может предложить сектор недвижимости, и поднять архитектуру и инженерное искусство на новый уровень оригинальности и эксклюзивности, ─ сказал Салем Аль Муса. ─ Жилой комплекс имеет форму сокола, являющегося символом ОАЭ. Занимая площадь в более чем 4 млн квадратных метров, Falconcity of Wonders – это удивительный город, где вы сможете отправиться в увлекательное путешествие, знакомясь с новыми местами, мировыми достопримечательностями, историческими чудесами и загадками прошлого. Наша цель состоит в создании города, в котором будут располагаться эксклюзивные образовательные, жилые, коммерческие здания и центры развлечений и отдыха. Оригинальный тематический парк привлечет большое количество туристов, независимо от возраста, национальностей и интересов».

Повышенный интерес на выставке вызвал проект Crystal Lagoon. Самая большая в мире искусственная лагуна будет создана в ходе строительства нового района под названием Mohammed Bin Rashid City («Город Мухаммеда бин Рашида»). Общая сумма затрат, которые уйдут на создание Crystal Lagoon, по имеющимся оценкам составит около 7 млрд долларов. Искусственная лагуна будет включать в себя специально сделанные под заказ пляжи, множество роскошных особняков, водных путей, а также массу ресторанных и торговых павильонов, пространство рекреационного характера.

Сектор недвижимости на Ближнем Востоке развивается в правильном направлении, перенимая международные стандарты в отношении прозрачности рыночных правил, что повышает уверенность инвесторов. Они видят, что регион представляет собой интересное перспективное направление. Пока проектно-конструкторские работы проводятся в указанные сроки и в логичном порядке, инвесторы будут уверенно вкладывать деньги и дальше.