Новые проекты в Абу Даби

С 12 по 14 апреля в Абу Даби прошли выставка и конференция Cityscape Abu Dhabi 2016, на которой традиционно презентуются самые громкие строительные проекты в Абу Даби. Здесь же девелоперы отчитываются о результатах, брокеры продают недвижимость, архитекторы представляют новые идеи.

Посещение ежегодной выставки часто напоминает сказку из «Тысячи и одной ночи»: большинство проектов в ОАЭ реализуются неимоверными темпами, целые районы строятся за 3-4 года и то, что вчера было смелой идеей и макетом, сегодня превращается в реальность, дома, где живут люди и рождаются дети.

Интересно, что и в этом году, несмотря на общее состояние глобальной экономики в связи с падением цен на нефть, выставка Cityscape стала площадкой для анонсирования ряда крупных проектов, к реализации которых приступают в столице ОАЭ в этом году.

Государственная компания Aldar, которой принадлежат торговые центры «Яс Молл» и «Уорлд Трейд центр», а также районы прибрежной полосы «Аль Раха Бич», заявила о начале строительства своего крупнейшего проекта «Яс Акрс», состоящего из комплекса более тысячи трехсот вилл, с окружающей территорией, включающей парки, коммерческий центр, 2 школы, заправку и поле для гольфа. Строительство уже началось, а завершить проект, стоимостью 6 миллиардов дирхамов, планируется в 2019 году.

Возможность приобрести собственность предоставляется всем желающим, виллы предлагаются различных категорий – от таунхаусов до роскошных, на 6 спальных комнат. Самая замечательная новость состоит в том, что большинство жилья будет иметь очень умеренную стоимость, доступную людям среднего класса, как, собственно, и во всех других проектах компании.

Учитывая уже существующие на острове возможности и его назначение как острова развлечений, где находятся гоночная трасса Формулы 1, «Феррари Уорлд» и аквапарк, а также наличие пляжей, девелоперы уверены в том, что это будет один из самых востребованных адресов для проживания.

Государственная компания по развитию туризма и инвестициям (TDIC), застройщик острова Саадият, реализующая такие проекты как «Лувр Абу Даби», объявила о начале строительства самого крупного и роскошного микрорайона – Saadiyat Lagoons. 4 тысячи единиц жилья – вилл и апартаментов, –  станут домом для тридцати тысяч человек.

6 тысяч квадратных километров – такой будет величина нового экологического рая, включающего парки и зеленые зоны, а также дорожки, предназначенные не только для пешеходов и велосипедистов, но и для любителей конных прогулок.

Ведь, кроме необходимых мечетей, магазинов, ресторанов, детских площадок и прочих общественных сооружений, в районе будет построен новый конноспортивный центр.

Saadiyat Lagoons будет строиться в несколько этапов, начиная с 820 таунхаусов, располагающихся вокруг искусственного озера.

Экологический город будущего Масдар Сити объявил о планах расширения – более трети его генерального плана будет реализовано в ближайшие 5 лет. Новая фаза развития стала возможной благодаря интересу крупных девелоперов, которые в состоянии работать в рамках строжайших экологических норм Estidama, несколько лет назад принятых в столице.

В рамках проекта будут построены школа и колледж,  офисные и жилые здания, а также роботизированные парковки. Все сооружения будут отличаться инновационным архитектурным подходом.

В данное время, в рамках Масдар Сити уже ведется строительство комплекса экологических вилл, в которых затраты энергии на охлаждение будут на 72% меньше, чем в обычных, а затраты воды сократятся на 35%.

На сегодняшний день в Masdar City располагается штаб-квартира международного агентства возобновляемой энергии, офисы нескольких международных корпораций, в полную силу работает научно-исследовательский институт, осуществляющий подготовку студентов по экологическим специальностям. Многие из инноваций, разработанных его коллективом, внедряются в ОАЭ.

Продолжающее строительство утверждает Масдар как инновационно-экспериментальную площадку устойчивого развития в регионе.

Продолжается застройка и облагораживание территорий острова Рим, приняты планы застройки острова Аль Марья, где, кроме уже существующих больницы «Кливленд-клиник», офисных зданий и отеля Rosewood с Galleria Mall, вскоре за открытием отеля Four Seasons последует строительство большого количества офисных и жилых домов, превращающий остров в место плотной городской застройки. 

Среди других знаменательных проектов столицы – новые башни Саду на острове Рим (их декор и название происходят от традиционной техники плетения тесьмы) и завершение строительства туристического комплекса в проливе между островом и материком – создание традиционного рынка, набережной и зеленых зон.

Другие проекты в большинстве своем относятся к строительству загородных комплексов вилл для местных жителей.

В то же время, главным вопросом, обсуждаемым на конференции Cityscape Abu Dhabi, стал новый закон о недвижимости, вступивший в силу с 1 января 2016 года. Закон строго регулирует вопросы строительства, требуя государственной регистрации для всех девелоперов, а также регламентирует их финансовую деятельность. Эксперты полагают, что подобное регулирование укрепит доверие инвесторов и покупателей.

Интересно, что, несмотря на большую безопасность покупки недвижимости в столице и общий комфорт жизни здесь, русскоговорящие инвесторы по-прежнему предпочитают Дубай и северные эмираты. Тем не менее, в последние 5 лет интерес к Абу Даби усилился и здесь также появляются русскоязычные покупатели.