中国投资者聚焦迪拜房地产市场

阿联酋的房地产，特别是迪拜的房地产市场，正在源源不断地吸引着睿智的中国投资客，投资范围已经延伸到实体资产、承包企业以及建筑融资等领域。根据咨询公司Knight Frank的数据，2017年上半年，中国人是迪拜第四大最活跃的房地产投资者。近期Knight Frank的报告称，阿联酋在中国的“一带一路”中发挥重要作用，它的潜力在与中国67个合作国家中排名第三，阿联酋确定为中国“一带一路”的核心合作伙伴。

中国承包商在阿联酋的前五大承包商中占有重要地位，他们的业务还涉及建筑融资。中国建筑工程总公司（CSCEC）是阿联酋第二大承包商，项目价值近300万美元，其中有16个正在进行的项目。Knight Frank估计，阿联酋未来项目的合同总价值（2018 - 2020年设计和执行阶段的项目）里中国公司占合同总价值的6％。在迪拜，这个数字略高于7％，从2019年到2020年，预计将从7％增加到9％。

首席执行官Lewis Allsopp说道：“未来会有越来越多的中国买家，但值得注意的是中国投资者数量并不是从低位数转向高位数。中国对迪拜房地产的投资量一直很大，只是在目前，我们看到了更明显的变化。如果你走进任何一个开发商销售中心，你会看到大量的中国买家希望在阿联酋购买房产。”创始人兼首席执行官Jason Hyes解释道：“在过去的二十年里，中国买家完成了超过8,200宗房地产交易，其中四分之一的交易仅产生在过去的两年里，带来超过30亿迪拉姆的收益。” PH房地产估计，接近它的中国买家数量增加了10％至15％。

JLL Mena研究部主管Craig Plumb预测：“2017年，中国买家占迪拜销售总额的3％左右，他们正在进行大量的建设项目并带来大量融资，他们的建设为这些项目带来了很多自己的人才，而且那些人倾向于定居迪拜，他们会想要为自己买，这种趋势势必会增长。”

鉴于中国是一个相当大的目标市场，大多数迪拜开发商与中国大陆的中国经纪公司建立了合作关系，他们在中国的路演和展览上花费了大量精力。PH房地产首席执行官迈尔斯布什认为：“大型开发商可以满足中国客户的需求，大多数开发商现在都有一个会说中国普通话的部门，或者至少有一个旨在吸引新的中国买家的营销策略。”Jason Hyes补充道：“例如，Emaar已经推出了一个中国网站来推销其房产，并为投资者提供特别的激励措施。政府也推出了自己的举措，以促进迪拜房产进入中国市场。去年，迪拜土地局与营销公司签订协议，在中国领先的房地产门户网站平台推广迪拜的房产。”

 Allsopp总结道：“中国买家精明，他们知道想要什么。在大多数情况下，投资者具有充足的现金。他们正在寻找负担得起的项目，比如优惠的交易、崭露头角的地区和顶级的地点等。一般来说，他们是希望遵循大多数投资者的方式，投资一些受欢迎的东西提供良好的回报，希望看到资本增值，并在需要时提供良好的退出策略。”

(来源: Khaleej Times)