В Дубае ввели интеллектуальный индекс аренды жилья

В начале января 2025 года Земельный департамент Дубая (DLD) ввел новый интеллектуальный индекс аренды жилья, который классифицирует жилые здания по рейтинговой системе от одной до пяти звезд. Индекс основывается на более чем 60 критериях, включая местоположение, безопасность, возраст зданий, факторы устойчивости и доступные удобства.
Исполнительный директор по регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая Маджид Аль Марри так прокомментировал нововведение: «Мы хотим мотивировать всех владельцев недвижимости улучшать качество зданий и приводить их к соответствию государственным нормам безопасности, гражданской обороны, требованиям полиции Дубая. Все это привязано к системе классификации зданий».
Ожидается, что новый индекс сократит количество споров между арендаторами и арендодателями и обеспечит поддержку рынка недвижимости за счет увеличения количества договоров аренды и роста инвестиций. В отличие от предыдущей версии, которая обновлялась раз в год и была основана на классификации жилых зон и районов, новый индекс использует ИИ-технологии для оценки каждого здания в отдельности и может обновляться в любое время.
В 2024 году количество зарегистрированных договоров аренды увеличилось на 8 % и превысило 900 тысяч, что отражает «растущую уверенность в секторе недвижимости Дубая». «Сегодня мы хотим, чтобы в выигрыше были все, будь то арендатор, арендодатель или рынок в целом. Новый индекс призван установить равновесие между тремя сторонами», − отметил г-н Аль Марри. 
Напомним, что стоимость аренды стала причиной разногласий между арендаторами и арендодателями ввиду растущего спроса и демографического бума. По состоянию на третий квартал 2024-го стоимость аренды жилья в годовом исчислении выросла на 19 %, в то время как стоимость аренды вилл продемонстрировала более умеренный рост на уровне 13 %. Также наблюдается тенденция к росту продлений договоров аренды.