2026年阿联酋房地产市场展现强劲韧性与实力

从外国投资的增长到活跃的交易表现，阿联酋房地产市场在2026年持续展现出强大的发展韧性。在活跃的交易表现、不断增长的外国投资以及住宅、商业、工业和物流领域持续需求的支撑下，阿联酋房地产行业在 2026 年上半年保持了强劲的发展势头。

迪拜依然是阿联酋规模最大、国际化程度最高的房地产市场，而阿布扎比的交易量和外国投资也录得了大幅加速增长。沙迦也持续扩大其投资者群体，进一步巩固了阿联酋作为该地区最具韧性的房地产市场之一的地位。

迪拜保持强劲发展势头

迪拜在 2026 年迎来了强劲开局。根据迪拜土地局（DLD）的数据，第一季度该酋长国录得 60,303 笔房地产交易，总价值达 2,520 亿迪拉姆（AED），交易额同比增长 31%，交易量同比增长 6%。

投资活动依然保持显着规模。第一季度房地产投资额达到 1,730 亿迪拉姆，较 2025 年同期增长 22%，投资者人数增加至 48,448 人。其中包括 29,312 名新晋投资者，凸显了新资本对市场的持续流入。

国际投资者依然是需求的主要来源。第一季度迪拜房地产的外国投资额达到 1,483.5 亿迪拉姆，同比增长 26%。豪宅市场同样维持着极高的热度，季度内豪宅投资额达到了 877.1 亿迪拉姆。

该行业还对更广泛的经济领域做出了重大贡献。在 2026 年第一季度，房地产活动创造了约 260 亿迪拉姆的总增加值，占迪拜 GDP 的 11.2%，同比增长 3.1%。建筑业增长 8.2%，创造了 187 亿迪拉姆的总增加值，占 GDP 的 8.1%。

阿布扎比：加速增长

阿布扎比已成为 2026 年另一个主要的增长市场。根据阿布扎比房地产中心（ADREC）的数据，今年上半年的房地产交易总额达到 1,170 亿迪拉姆，较 2025 年上半年大幅增长 112%，交易量增长 61.7%。

外国投资的增长尤为迅猛。上半年阿布扎比房地产的外国直接投资（FDI）达到 138 亿迪拉姆，同比增长 309%，已超过 2025 年全年的总和。来自 116 个国家的非居民投资者参与了市场，突显了阿布扎比日益增长的国际吸引力。

该酋长国还在扩大对国际投资者开放的区域。上半年批准了 8 个全新的投资区，使投资区总数达到 50 个。ADREC 在此期间还登记了 28 个新的房地产项目。

住宅地产依然是主要驱动力。根据 ADREC 的上半年市场报告，住宅单元销售额达到 704 亿迪拉姆，其中期房（楼花）交易占销售额的 89%。该酋长国的住宅供应量约为 409,000 套，预计到 2030 年还将增加 71,000 套。

沙迦保持稳步增长

沙迦也同样在持续积蓄发展势头。2026 年上半年，房地产交易额达到约 295 亿迪拉姆，同比增长 9.3%，交易笔数增长 23.7%，达到 59,460 笔。

在此期间，该酋长国吸引了来自 121 个国家的投资者，突显出其房产市场日益国际化的面貌。住宅房产占销售交易的 82.2%，上半年共登记了 11 个新房地产项目。

产权拥有机会的扩大也对市场形成了有力支撑。上半年有 6 个项目获批向非阿联酋及非海合会（GCC）国家公民销售，使获批项目总数达到 50 个。

需求向住宅之外的商业与物流领域延伸

阿联酋房地产市场的强劲势头并不仅限于住宅地产。商业、工业和物流资产也正受益于强劲的租户需求以及高品质空间的有限供应。

根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，2026 年第二季度迪拜写字楼租金同比增长 13%，入住率约为 94%。在阿布扎比，写字楼租金增长了近 16%，入住率达到 96% 左右。在供应受限以及租户持续需求的支撑下，工业和物流市场同样保持了发展韧性。

豪宅市场保持韧性

尽管更广泛的住宅市场开始显现出更趋稳健的增长步伐，但迪拜的顶尖豪宅板块仍在持续吸引全球高净值买家。

根据莱坊（Knight Frank）的数据，2026 年上半年迪拜共售出 296 套价值超过 1,000 万美元的住宅（其中第一季度 165 笔，第二季度 131 笔）。这些交易的总价值达到了 51 亿美元，比 2025 年上半年高出 14%。

与此同时，莱坊报告称，迪拜部分主流住宅市场的价格出现了松动迹象，价格调整因具体地段而异。核心高端社区表现出了更强的韧性，尽管那里也开始出现一些增速放缓的迹象。主流市场与高端市场之间日益扩大的分化，很可能成为今年下半年市场的一个重要特征。

迈向更加成熟的新阶段

对 2026 年剩余时间的展望，正越来越多地取决于持续需求与新供应之间的平衡。迪拜继续吸引着国际资本，阿布扎比正受益于加速的投资和不断扩大的开发机遇，而沙迦则在拓宽其投资者基础和项目管线。

因此，市场正在超越单纯追求刷新交易量纪录的阶段。下一阶段的发展格局，将取决于阿联酋如何有效吸收新的住宅和商业供应，并同时维持投资者的信心与需求。

凭借强劲的国际关注度、人口与商业的增长、不断扩大的投资机会以及多个物业板块的坚挺需求，阿联酋房地产行业依然是该国经济多元化转型的核心支柱。与此同时，高端市场与主流市场之间日益显着的分化表明，2026 年可能标志着市场正在从快速扩张期过渡到更加成熟且日益细分的增长阶段。

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