Рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует устойчивость и рост в 2026 году

Рынок недвижимости ОАЭ показал высокую динамику в первой половине 2026 года, чему способствовали рост иностранных инвестиций и устойчивый спрос в различных сегментах. Недвижимость остаётся одним из ключевых элементов экономической диверсификации страны.

Дубай сохраняет позиции крупнейшего и наиболее международно ориентированного рынка недвижимости ОАЭ, Абу-Даби демонстрирует резкий рост объема сделок и иностранных инвестиций, а Шарджа продолжает расширять круг инвесторов. Вместе эмираты формируют устойчивую и всё более диверсифицированную структуру рынка.

Дубай сохраняет статус главного драйвера рынка

Дубай начал 2026 год с сильных показателей. По данным Земельного департамента Дубая (DLD), в первом квартале в эмирате было зарегистрировано 60 303 сделки с недвижимостью на общую сумму 252 млрд дирхамов. Стоимость сделок выросла на 31% в годовом выражении, а их количество – на 6%.

Инвестиционная активность также оставалась высокой. Объем инвестиций в недвижимость за квартал достиг 173 млрд дирхамов, увеличившись на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Число инвесторов выросло до 48 448, включая 29 312 новых инвесторов, что свидетельствует о продолжающемся притоке нового капитала на рынок.

Иностранные инвесторы остаются одним из ключевых источников спроса. Объем иностранных инвестиций в недвижимость Дубая в первом квартале достиг 148,35 млрд дирхамов, увеличившись на 26% в годовом выражении. Значительный интерес сохраняется и к сегменту элитной недвижимости: объем инвестиций в luxury-сегмент составил 87,71 млрд дирхамов за квартал.

Рынок недвижимости также вносит существенный вклад в экономику эмирата. Валовая добавленная стоимость, созданная сектором недвижимости в первом квартале 2026 года, составила около 26 млрд дирхамов – 11,2% ВВП Дубая. Рост в годовом выражении составил 3,1%. Строительный сектор вырос на 8,2%, создав 18,7 млрд дирхамов валовой добавленной стоимости, или 8,1% ВВП.

Абу-Даби выходит на новый уровень роста

Абу-Даби стал ещё одним крупным центром роста в 2026 году. По данным Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), общий объём сделок с недвижимостью в первом полугодии достиг 117 млрд дирхамов, увеличившись на 112% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Количество сделок выросло на 61,7%.

Особенно заметно увеличился объём иностранных инвестиций. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Абу-Даби составили 13,8 млрд дирхамов в первом полугодии — на 309% больше, чем годом ранее, и уже превысили показатель за весь 2025 год. В рынке участвовали нерезиденты из 116 стран, что подчёркивает растущую международную привлекательность эмирата.

Абу-Даби также расширяет территории, доступные международным инвесторам. В первом полугодии были утверждены восемь новых инвестиционных зон, благодаря чему их общее число достигло 50. За этот же период ADREC зарегистрировал 28 новых проектов в сфере недвижимости.

Жилая недвижимость остаётся одним из основных драйверов рынка. Согласно отчёту ADREC за первое полугодие, объем продаж жилых объектов достиг 70,4 млрд дирхамов, при этом на сделки с недвижимостью на этапе строительства (off-plan) пришлось 89% от общей стоимости продаж. Объём жилого фонда эмирата составляет около 409 000 объектов, ещё 71 000 единиц жилья планируется добавить к 2030 году.

Шарджа укрепляет позиции на рынке

Шарджа также продолжает укреплять динамику рынка. Объём сделок с недвижимостью в первом полугодии 2026 года достиг около 29,5 млрд дирхамов, увеличившись на 9,3% в годовом выражении. Количество сделок выросло на 23,7% — до 59 460.

За этот период эмират привлёк инвесторов из 121 страны, что свидетельствует о растущей международной привлекательности местного рынка недвижимости. На жилую недвижимость пришлось 82,2% сделок купли-продажи, а в первом полугодии было зарегистрировано 11 новых проектов.

Расширение возможностей для владения недвижимостью также поддерживает рынок. В первом полугодии шесть проектов получили разрешение на продажу объектов гражданам стран, не входящих в ОАЭ и Совет сотрудничества арабских государств Персидского залива (GCC). Общее число таких проектов достигло 50.

Спрос охватывает все больше сегментов недвижимости

Устойчивость рынка недвижимости ОАЭ не ограничивается жилым сегментом. Коммерческая, промышленная и логистическая недвижимость также пользуется высоким спросом со стороны арендаторов на фоне ограниченного предложения качественных площадей.

По данным CBRE, во втором квартале 2026 года арендные ставки на офисы в Дубае выросли на 13% в год, а уровень заполняемости достиг около 94%. В Абу-Даби офисные ставки увеличились почти на 16%, а уровень заполняемости составил около 96%. Рынки промышленной и логистической недвижимости также сохраняют устойчивость благодаря ограниченному предложению и стабильному спросу со стороны арендаторов.

Элитная недвижимость сохраняет инвестиционную привлекательность

Несмотря на замедление роста на рынке жилой недвижимости в целом, сегмент роскошного жилья в Дубае продолжает привлекать состоятельных покупателей со всего мира.

По данным Knight Frank, в первом полугодии 2026 года в Дубае было продано 296 домов стоимостью более 10 млн долларов: 165 сделок пришлось на первый квартал и 131 — на второй. Общая стоимость продаж достигла 5,1 млрд долларов, что на 14% выше показателя за аналогичный период 2025 года.

При этом рынок становится всё более неоднородным. Knight Frank отмечает признаки замедления роста цен в отдельных сегментах жилой недвижимости Дубая, тогда как объекты в престижных районах демонстрируют большую устойчивость. Вместе с тем и рынок роскошной недвижимости постепенно переходит к более умеренной динамике.

Разделение между доступным и премиальным сегментами, вероятно, станет одной из ключевых характеристик рынка во второй половине 2026 года.

Во второй половине года динамика рынка недвижимости ОАЭ будет всё больше определяться балансом между устойчивым спросом и ростом предложения. Дубай продолжает привлекать международный капитал, Абу-Даби демонстрирует ускорение инвестиционной активности, а Шарджа расширяет круг инвесторов и девелоперские возможности.

Таким образом, рынок постепенно переходит от периода стремительного роста к более зрелой и сегментированной фазе. Ключевым фактором станет способность ОАЭ эффективно абсорбировать новое предложение, сохраняя доверие инвесторов и устойчивый спрос.

На фоне международного интереса, роста населения и деловой активности рынок недвижимости остается одним из ключевых элементов экономической диверсификации ОАЭ. При этом всё более четкое разделение между доступным и премиальным сегментами указывает на переход к более избирательной динамике, в которой качество актива, его расположение и инвестиционная привлекательность будут играть всё большую роль.