Ставки в ОАЭ выросли до 3,9%: что это значит для ипотеки, кредитов и сбережений

Процентные ставки в ОАЭ вновь растут после того, как Центральный банк ОАЭ повысил базовую ставку до 3,9%. Решение последовало за первым с 2023 года повышением ставки Федеральной резервной системой США.

Новая ставка в ОАЭ вступает в силу с четверга, 17 сентября, повысившись с 3,65%.

Влияние повышения зависит от того, есть ли у заемщика действующая ипотека или кредит, зафиксирована ли ставка или является плавающей, а также планирует ли он брать новый кредит.

Для некоторых заемщиков стоимость обслуживания кредита может вырасти при следующем пересмотре ставки, тогда как владельцы кредитов с фиксированной ставкой могут не почувствовать изменений. Выиграть могут и вкладчики, если банки повысят доходность по депозитам.

Повышение ставки является частью денежно-кредитной политики, поддерживающей привязку дирхама ОАЭ к доллару США. Когда Федеральная резервная система меняет ставки, Центральный банк ОАЭ, как правило, корректирует свою базовую ставку в том же направлении.

В среду Федеральная резервная система США повысила ставку на 25 базисных пунктов, установив целевой диапазон на уровне 3,75–4,00%. Решение было принято на фоне сохраняющейся инфляции, которая остается выше целевого показателя в 2%.

Центральный банк ОАЭ последовал за ФРС и также повысил ставку на 25 базисных пунктов.

Как отмечает Центральный банк ОАЭ, базовая ставка отражает общее направление денежно-кредитной политики страны и служит нижней границей для ставок на рынке межбанковского финансирования.

Председатель Федеральной резервной системы США Кевин Уорш выступает на пресс-конференции в здании Совета управляющих Федеральной резервной системы имени Уильяма Макчесни Мартина — младшего в Вашингтоне, 16 сентября 2026 года.

Размер ипотечного платежа зависит от типа кредита

Владельцы ипотечных кредитов могут одними из первых почувствовать последствия повышения ставок в зависимости от условий договора.

Заемщики с фиксированной ипотечной ставкой, как правило, продолжат выплачивать кредит по ставке, согласованной с банком, в течение установленного периода фиксации.

Ситуация отличается для ипотечных кредитов с плавающей ставкой.

Такие ставки могут измениться при пересмотре базового показателя, на основе которого рассчитывается стоимость кредита. Это означает, что владелец ипотеки с плавающей ставкой в дальнейшем может столкнуться с увеличением ежемесячного платежа, если ставка по кредиту вырастет.

Сроки пересмотра зависят от условий ипотечного договора и графика, установленного банком.

Заёмщики, у которых подходит к концу период фиксированной ставки, также могут столкнуться с изменением условий. После перехода на новую структуру расчета доступная ставка может отличаться от той, которую они выплачивали ранее.

Главное для владельцев недвижимости: повышение ставки в четверг не означает, что ежемесячный платеж по каждой ипотеке автоматически вырастет уже на следующий день.

Новый кредит может обойтись дороже

Те, кто планирует приобрести жилье, профинансировать покупку автомобиля или оформить потребительский кредит, также могут заметить изменения на рынке заимствований.

Более высокие ставки центрального банка увеличивают стоимость денег в финансовой системе в целом и могут повлиять на ставки, которые банки предлагают клиентам по новым кредитам.

При этом банки самостоятельно определяют стоимость отдельных кредитных продуктов, поэтому повышение базовой ставки ОАЭ на 25 базисных пунктов не означает аналогичного роста ставки по каждой новой ипотеке, автокредиту или потребительскому кредиту.

Поэтому при сравнении кредитных предложений клиенты могут увидеть разные ставки и условия в зависимости от банка, суммы кредита, срока погашения и собственного финансового профиля.

Действующие потребительские или автомобильные кредиты с фиксированной ставкой находятся в иной ситуации, поскольку их стоимость уже определена условиями, согласованными с кредитором.