Dubai’s ambitious new tourism projects

Дубай является уникальным направлением, который объединяет в себе и динамичный центр для ведения бизнеса, и туристический рай, предлагая своим посетителям большое количество достопримечательностей, магазинов, ресторанов и качественных отелей. От вечного спокойствия пустыни до оживленной суеты рынков – Дубай предстает перед гостями настоящим калейдоскопом достопримечательностей. В эмирате на относительно небольшой площади представлено широкое разнообразие пейзажей. В течение одного дня турист может увидеть все: от скалистых гор и впечатляющих песчаных дюн до золотых пляжей и зеленых парков, от пыльных деревень до роскошных жилых районов, от старинных домов с ветряными башнями до ультрасовременных торговых центров.

В последние годы многое делается в Дубае, чтобы превратить его в самое востребованное туристическое направление. Благодаря солидному гостиничному фонду город хорошо справляется с наплывом туристов в течение всего года, когда проводятся всевозможные выставки и фестивали. Это футуристический мегаполис с современной инфраструктурой. И, что самое главное, он продолжает расти и расширяться, предлагая миру все новые и новые проекты, которые привлекут сюда миллионы туристов из всех уголков планеты.

Дубайские девелоперы готовы в ближайшие месяцы начать работы по нескольким новым мегапроектам, чтобы завершить их гораздо раньше 2020 года. Выбор Дубая как места проведения Экспо-2020 является важной вехой, и это, безусловно, приведет к экспоненциальному росту широкого спектра отраслей, в том числе индустрии гостеприимства, туризма, торговли, судоходства и логистики, а также недвижимости.

Этот всеобщий оптимизм охватывает и инвесторов, которые все активнее присматриваются к проектам, требующим долгосрочных инвестиций и роста во всех секторах экономики в Дубае. Ожидается, что ускорение в некоторых знаковых проектах в сфере недвижимости приведет к рывку в общем спросе со стороны местных и международных инвесторов.

Но еще задолго до выигрыша заявки Дубая на проведение Экспо-2020 здесь начали закладывать фундаменты для новых мегапроектов. По оценкам компании MEED Projects, общая стоимость контрактов в ОАЭ в течение 2013 года составила примерно 30 млрд. долларов, а в 2014 году эта цифра увеличится до 35 млрд. долларов США.

Как сообщает сайт компании Alliance Business Advisor, почти 7 млрд. долларов были вложены в экономику Дубая для финансирования многочисленных проектов. Также, в силу того что Дубай находится примерно в 4 часах полета от большого количества развивающихся стран, во время и в первое полугодие после ЭКСПО-2020 ожидается приток 20 млн. посетителей в Дубай. Инвестиции такого масштаба однозначно положительно отразятся на таких рыночных сегментах, как строительство, туризм и отдых, а также на рынке рабочей силы.

Такой огромный приток посетителей повлечет за собой значительный спрос на дополнительные площади в гостиничном бизнесе как в Дубае, так и в Абу Даби.

Экономические эксперты ожидают рекордные показатели в росте экономики, которые превысят ранее определенные 4%. В течение следующих 6 лет в экономику ОАЭ ожидается приток инвестиций в размере около 20 млрд. долларов, и в общей сложности – более 60 млрд. долларов к 2020 году.

До 2020 года ожидается рост в строительном секторе, в котором спрос составит еще почти 2 млн. квадратных метров дополнительной площади. Коммерческие площади таких размеров будут способствовать созданию 300 тыс. рабочих мест, что составляет 20% от всего рынка рабочей силы на сегодняшний день.

По последним оценкам, практически вся инфраструктура для мировой выставки ЭКСПО-2020 будет завершена к 2019 году.

Итак, давайте посмотрим, какие грандиозные строительные инициативы Дубая, которые уже сейчас превращаются из красивых макетов в потрясающие архитектурные достопримечательности, добавятся к туристической карте Дубая в ближайшие годы.

Dubai Frame: окно в новый Дубай

Новый туристический проект – Dubai Frame – стоимостью 32,7 млн. долларов, как ожидается, дополнительно привлечет в эмират еще около 2 млн. посетителей и туристов.

Огромный небоскреб, своей формой напоминающий рамку для фотографии, охватит город как бы в кадр, обозначив тем самым основные достопримечательности на туристическом горизонте Дубая. Несомненно, строительство этой башни добавит эстетической привлекательности Дубаю и станет стимулом к восполнению новых смелых идей международных инженеров. Конструкция в виде рамки будет служить своеобразным окном из старого Дубая в новый. В основании башни будет оборудован музей с выставками фотографий городских видов. Небоскреб будет иметь высоту 150 м и ширину 105 м. Его строительство должно быть завершено к концу 2015 года.

Расширение комплекса Мадинат Джумейра

Еще одним мегапроектом, реализация которого успешно продвигается, является проект четвертой фазы расширения курортного комплекса Мадинат Джумейра стоимостью 2,5 млрд. дирхам.

Шейх Мухаммед отметил, что развитие туристической инфраструктуры Дубая должно идти в ногу с укреплением позиций ОАЭ как международного туристического центра, и выразил уверенность, что процесс развития страны не имеет предела и никогда не остановится.

Проект будет включать в себя пятизвездочный отель, комплекс вилл, ресторанов и торговый центр и должен быть завершен к концу 2015 года.

В отеле разместятся 420 номеров, в том числе с видом на море. Комплекс вилл будет состоять из 45 вилл класса люкс и гостиничных апартаментов. Здесь же расположатся рестораны международного класса, спа-салон и бизнес-центр.

Проект реализуется компанией Jumeirah Living, частью холдинга Jumeirah Group, который имеет крупные проекты в ОАЭ и других странах мира.

Mohammad Bin Rashid City 

И, конечно же, особо надо отметить Mohammеd Bin Rashid City (MBR City, Город Шейха Мухаммеда Бин Рашида). Анонсируя новый проект, Его Высочество шейх Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум сказал: «Существующая в Дубае инфраструктура должна развиваться в соответствии с будущими амбициями города. Таким образом, мы должны немедленно начать работу над проектом, который соответствует нашему видению на период до 2030 года и стимулирует экономику ОАЭ к вступлению в новую эру, когда страна станет центром предпринимательства, искусства, культуры и семейного туризма для 2 млрд. человек».

«Мухаммед Бин Рашид сити» расположится между шоссе Шейх Мухаммед Бин Заид Аль Нахайан, шоссе Аль Хейль и проспектом Шейха Заида. Он будет соединен с районами Downtown и Business Bay «культурным переходом», где расположатся художественные галереи. Кроме того, в «Мухаммед Бин Рашид сити» планируется выделить зоны для деловых туристов.

«Мухаммед Бин Рашид сити» будет состоять из четырех компонентов. Первый из них, посвященный семейному туризму, будет включать парк, на 30% превышающий размерами Гайд-парк в Лондоне, и семейный развлекательный центр, крупнейший на Ближнем Востоке, в Африке и на Индийском полуострове. Центр будет создан в сотрудничестве с Universal Studios, он будет включать более 100 отелей.

Второй компонент будет сфокусирован на розничной торговле. Здесь планируется строительство крупнейшего в мире торгового центра Mall of the World (Молла мира), который сможет принимать 80 млн. покупателей ежегодно.

Третий компонент будет включать крупнейшую в регионе зону для художественных галерей. Четвертый компонент предусматривает создание интегрированной среды для развития предпринимательства и инноваций.

Застройкой первого района Mohammed Bin Rashid City (MBR City) – District One занимаются строительные фирмы Meydan Group из Дубая и Sobha Group из Индии. Рыночная стоимость проекта, недвижимость которого составят 1500 роскошных вилл в арабском, средиземноморском и современном стиле, водный парк площадью 350 тыс. кв. м, лагуна с кристально чистой водой и рукотворными пляжами, торговые, спортивные и развлекательные объекты, – 21 млрд. дирхамов. По плану проекта 65% территории района займут зеленые зоны, парки и искусственные водоемы. Центральным украшением ландшафта станет водный парк и лагуна с семикилометровой полосой пляжей.

District One станет настоящим «зеленым сердцем» Дубая. Район с низкой плотностью населения и таким соотношением жилых и зеленых площадей исключителен для крупных городов.

Dubai Design District

Вторым районом станет Dubai Design District – промышленно-розничная зона, специализирующаяся на разработке товаров секторов моды, дизайна и роскоши и разрабатываемая TECOM Investments (член Dubai Holding). Первый этап развития проекта должен быть завершен к 2015 году (10 зданий уже на стадии строительства).

TECOM инвестировал 4 млрд. дирхам в первую фазу Dubai Design District, который знаменует собой начало того, что станет творческим сообществом мирового класса на Ближнем Востоке, поддерживая и поощряя местных и региональных дизайнеров. Он также будет домом для некоторых из ведущих мировых брендов и талантов. Район, как ожидается, станет полностью обслуживаемым коммерческим центром для организаций, связанных с индустрией дизайна, брендов, а также предприятий, сопутствующих в цепочке создания товаров.

The Lagoons: экокурорт Дубая

В октябре 2013 года был обнародован план осуществления в великолепном прибрежном районе Мухаммед Бин Рашид Сити (MBR City) венчурного проекта The Lagoons, новой административной единицы внутри Большого Дубая на берегу бухты. Грандиозное строительство, рассчитанное не только на наши дни, но и на будущие поколения, раскинется на площади более 6 млн. кв. м (свыше 1482 акров).

Проект даст толчок для значительного роста экономики Дубая, создавая быстро развивающийся центр урбанистической культуры, который активизирует рынки недвижимости, розничной торговли и туризма. Он будет способствовать созданию новых рабочих мест, а также росту перспектив и стабильному процветанию бизнеса для молодежи.

Центральным объектом комплекса будут The Dubai Twin Towers – две многофункциональные башни с общим основанием, которые по завершении строительства станут новыми знаковыми объектами города и присоединятся к списку самых престижных в мире небоскребов.

Проект позволит объединить Центральный деловой район и бизнес-зону с культурно-бытовыми объектами, создать городское пространство, где есть возможность выбора между жилыми резиденциями, отелями различных классов по доступным ценам, учебными заведениями и медицинскими центрами, торгово-развлекательными комплексами, рекреационными зонами и большим количеством мест отдыха на набережной. Все ключевые компоненты этого мегапроекта спланированы так, чтобы наладить взаимосвязь отдельных районов посредством зеленых бульваров и набережных.

Отличительной особенностью нового района является его нацеленность на создание транспортного сообщения, что не характерно для расположенных поблизости пешеходных кварталов. В районе будут функционировать несколько видов экологически чистого транспорта: станции дубайского метро, обеспечивающие связь между красной и зеленой линиями, трамвайная экосистема, легкая монорельсовая дорога, а также водное такси.

На широких набережных комплекса расположатся ряды магазинов розничной торговли, а коммерческие и жилые зоны будут сгруппированы вокруг двух центральных парков. Экологическая тема и далее будет присутствовать в других составляющих этой масштабной застройки, таких как экокурорты, элементы водного дизайна и сады. Несколько небольших яхт будут пришвартованы по всей набережной, предоставляя весь спектр необходимых услуг жителям и гостям комплекса.

Bluewaters Island

Генеральный план для проекта Bluewaters Island в Дубае стоимостью 1,6 млрд. долларов будет пересмотрен. Развитие острова курируется государственной компанией Meraas.

В настоящее время Bluewaters Island разделен на три зоны. Одна из них содержит самое высокое в мире, 210-метровое колесо обозрения под названием Dubai Eye в окружении других торговых и развлекательных блоков. Вторая зона, расположенная ближе к Персидскому заливу, зарезервирована для отелей, а третья зона, смешанного использования, содержит в основном жилые здания.

Дубай Сафари парк

Крупный сафари-парк откроется в Дубае в следующем году. На территории площадью 4 кв. км будут обитать тысячи животных и птиц, а также разместится парк бабочек. Сафари-парк будет разделен на территориальные зоны Азии, Африки и стран Арабского Востока, которые будут отличаться друг от друга архитектурой и ландшафтом, свойственным для обитающих в этих зонах животных. Специально будет воспроизведен соответствующий пейзаж природных зон. Также планируется строительство бедуинского палаточного лагеря, биологического музея и центра охраны и разведения животных в неволе.

Dubai Safari Park строится в юго-восточном районе Эль-Варка (Al Warqa) на трассе Aweer Road. На создание парка планируется потратить более 40 млн. долларов США. На его территории появятся поля для гольфа и развлекательные комплексы.

В первую очередь вошли такие развлекательные объекты, как парк бабочек, школа игры в гольф, вольеры для зверей, которые раскинутся на площади в 60 гектаров, и другие объекты.

Dubai Opera House

4 мая 2014 года дубайский генеральный застройщик Emaar заявил о запуске одного из самых ожидаемых проектов Dubai Opera House. Это первый проект жилищного строительства в районе The Opera District.

Dubai Opera House включает в себя 66 этажей и более 200 роскошных апартаментов. С него можно будет насладиться видами на небоскреб «Бурдж-Халифа», музыкальный фонтан The Dubai Fountain и Бурдж-Парк.

Планируется, что здание оперы сможет принимать 2000 человек. Здесь будут проходить оперные и театральные постановки, различные концерты, художественные выставки, показы фильмов и другие развлекательные мероприятия.

Также на всей территории The Opera District будут построены отели класса люкс, жилые комплексы с обычными квартирами и апартаментами с гостиничным обслуживанием, рестораны и торговые центры, зоны отдыха, созданы благоустроенные прогулочные набережные.

Taj Arabia 

Один из самых амбициозных проектов в сфере недвижимости Дубая, Falconcity of Wonders, в котором будут представлены копии восьми чудес света, оценивается компанией-застройщиком более чем в 12 млрд. долларов.. Здесь будут представлены копии Тадж-Махала, Эйфелевой башни, Висячих садов Семирамиды, Великой китайской стены, египетских пирамид, Пизанской башни, каналов Венеции и Александрийского маяка. Помимо «чудес света», комплекс вместит 35 тыс. жителей, здесь же будут открыты крупный торговый центр и парк.

Копия индийского мавзолея-мечети Тадж-Махала, находящегося в индийском городе Агра, «Тадж Арабия», должна превзойти оригинал по размерам. Возведение комплекса идет полным ходом. На его территории разместятся отель на 300 номеров, роскошные магазины и другие коммерческие сооружения.

.  

Nakheel строит новый «Остров чудес»

Nakheel будет реализовывать проект Deira, который планируется построить на четырех островах мегапроекта Пальм Дейра. Проект, охватывающий площадь 1600 гектаров, представляет собой набережную, которая добавит более 40 км к береговой линии Дубая, в том числе 21 км пляжей. Стоимость проекта пока не разглашается.

На 424 гектарах расположатся многофункциональные комплексы, а три гектара площадей отведены под отели и курорты. Будет построен «Ночной рынок» в стиле арабского базара с более 1400 магазинами и ресторанами.

На одном из островов будут расположены амфитеатр вместимостью 30 тыс. человек, пристань для размещения больших яхт, а также ряд дополнительных причалов, предлагающих стоянку непосредственно у резиденций.

Предусмотрен ряд набережных участков для отелей, курортов и обслуживаемых апартаментов. На остальных трех островах также будут расположены отели, курорты и жилые, коммерческие и торговые площади.

Ведущий застройщик эмирата – компания Nakheel – планирует создать в Дубае еще одну многокилометровую прогулочную зону. 11-километровая пешеходная набережная-бульвар с причалами, магазинами и ресторанами должна будет протянуться вдоль полумесяца, окружающего остров Пальм Джумейра – один из красивейших насыпных островов у дубайского побережья.

Проектирование новой набережной поручено британской инженерно-консалтинговой компании Halcrow, уже работавшей в ОАЭ над такими всемирно известными объектами, как Великая мечеть шейха Заида и Международный аэропорт Абу Даби.

По планам застройщика, пешеходный бульвар The Boardwalk, предназначенный для отдыха и прогулок, будет иметь ширину около шести метров. На нем будут расставлены многочисленные киоски, предлагающие еду, прохладительные напитки и сувениры. А на оконечностях полумесяца планируется создать выдающиеся в море 100-метровые пирсы и разместить на них обеденные заведения с прозрачными стенами и панорамным обзором.

Впервые проект приморского променада был представлен на прошедшей в конце прошлого года в Дубае ярмарке недвижимости Cityscape Global 2013. В данное время Nakheel ведет несколько новых проектов по развитию и благоустройству респектабельного жилого района Пальм Джумейра, одним из которых является The Boardwalk. Проведение подрядных торгов на строительство набережной ожидается в первой половине 2014 года.

В заключение вернемся вновь к словам Его Высочества шейха Мухаммеда Бин Рашид Аль Мактума: «Мы добьемся этого (целей, поставленных Стратегией Дубая по развитию туризма 2020. – А.Р.) через три ключевые сферы: семейного туризма, глобальных мероприятий и достопримечательностей, статуса Дубая как делового направления. Наше видение ясно, инфраструктура готова, и уверенность в наших людях высока. Будущее не ждет тех, кто колеблется. Мы хотим, чтобы все работали как одна команда для достижения цели, с положительной энергией, твердой решимостью и верой, что все в наших силах».